Zum Verkauf steht ein vermietetes Reihenhaus-Ensemble in Karlshorst mit insgesamt fünf bis sechs Zimmern und ca. 560 m² Wohnfläche. Profitieren Sie von einer ruhigen Lage und einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Reihenhaus-Ensemble in Berlin-Karlshorst. Das im Jahr 2006 in massiver Stein-auf-Stein-Bauweise errichtete Gesamtobjekt umfasst zwei Reihenendhäuser mit jeweils ca. 180 m² Wohnfläche sowie ein großzügiges Reihenmittelhaus mit ca. 200 m² Wohnfläche. Insgesamt stehen damit ca. 560 m² Wohnfläche auf einem rund 1.000 m² großen Grundstück zur Verfügung. Die drei Häuser verfügen jeweils über 5,5 bis 6,5 Zimmer und sind über separate Mietverhältnisse vermietet. Zu jedem Haus gehören eine eigene Terrasse und ein rückwärtiger Gartenbereich. Das mittlere Reihenhaus verfügt zusätzlich über einen Balkon. Die beiden Reihenendhäuser besitzen aufgrund ihrer Lage größere Gartenflächen als das mittlere Haus. Die Häuser wurden ursprünglich mit Blick auf eine hochwertige Eigennutzung errichtet und seitdem fortlaufend gepflegt und instand gehalten. Notwendige Reparaturen und Ausbesserungen wurden regelmäßig und zeitnah vorgenommen. Nach aktuellem Kenntnisstand besteht kein wesentlicher Instandhaltungsstau. Das Ensemble wird im Rahmen dieses Angebots ausschließlich gemeinsam veräußert. Die rechtliche und bauliche Struktur ermöglicht dem zukünftigen Eigentümer grundsätzlich auch einen späteren Einzelverkauf oder private Nutzung der drei Häuser. Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Bei der Errichtung wurde besonderer Wert auf eine gehobene und langlebige Ausstattung gelegt. Die Häuser verfügen durchgängig über eine Fußbodenheizung. Jedes Haus besitzt eine eigene Gas-Brennwerttherme, über die sowohl die Beheizung als auch die Warmwasserbereitung erfolgt. Doppelt isolierverglaste Fenster und gedämmte Dächer ergänzen die für das Baujahr hochwertige energetische Ausführung. Die großzügigen Grundrisse erstrecken sich über Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Eine Deckenhöhe von ca. 2,63 m in den Vollgeschossen unterstützt das großzügige Raumgefühl. In den Erdgeschossen sorgen offene Wohn- und Küchenbereiche, vorhandene Einbauküchen, praktische Abstellflächen und bodentiefe Fenster für ein helles und großzügiges Raumgefühl. Zusätzlich befinden sich hier Gäste-WCs beziehungsweise Gästebäder mit Dusche. In den Obergeschossen liegen die Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer. Parkettböden sowie mit Naturstein ausgeführte Flure und Treppen unterstreichen den hochwertigen Charakter. Die großzügigen Tageslichtbäder verfügen je nach Haus über Badewanne, separate Dusche, Handtuchheizkörper, WC, Bidet und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Die ausgebauten Dachgeschosse bieten weitere Gäste-, Arbeits- und Hobbyräume. Großzügige Gauben schaffen zusätzlichen Raum, lassen viel Tageslicht herein und eröffnen einen schönen Blick in die rückwärtigen Gartenbereiche. Zusätzliche Duschbäder sowie die jeweiligen Technikräume vervollständigen diese Etage. Die Häuser sind nicht unterkellert. Auf dem Grundstück stehen Carport- und weitere Außenstellplätze sowie Garten- beziehungsweise Gerätehäuser zur Verfügung. Die Liegenschaft ist für Hochgeschwindigkeits-Internet und TV über Glasfaser vorbereitet.Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, gehobenen Wohnstraße im grünen und gefragten Berliner Ortsteil Karlshorst. Der traditionsreiche Stadtteil im Bezirk Lichtenberg hat sich zu einer beliebten Wohnlage für Familien, Berufstätige und Menschen entwickelt, die ein gepflegtes und naturnahes Umfeld mit guter Anbindung an die Berliner Innenstadt und zum Flughafen schätzen.
Karlshorst ist durch eine attraktive Mischung aus repräsentativen Villen, klassischen Einfamilienhäusern, historischen Wohngebäuden und moderner Architektur geprägt. Großzügige Grundstücke, gewachsene Baumbestände und zahlreiche Grünflächen verleihen dem Ortsteil einen eigenständigen und hochwertigen Wohncharakter. Die überwiegend aufgelockerte Bebauung hebt Karlshorst deutlich von den dichter bebauten innerstädtischen Wohnlagen ab.
Die ruhige Lage abseits der großen Verkehrsachsen verbindet ein familienfreundliches Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindertagesstätten, Schulen, Restaurants, Cafés sowie unterschiedliche Freizeit- und Sportangebote befinden sich im näheren Umfeld. Der Tierpark Berlin und weitere Grün- und Erholungsflächen bieten einen hohen Freizeitwert.
Über die Buslinien 296 und 396 bestehen Verbindungen zu den umliegenden S- und U-Bahnhöfen. Der U-Bahnhof Tierpark sowie die S-Bahnhöfe Karlshorst und Friedrichsfelde Ost bieten eine gute Anbindung an die Berliner Innenstadt und weitere Stadtteile. Ergänzend verkehren in Karlshorst mehrere Straßenbahnlinien. Auch mit dem Auto sind die Berliner Innenstadt, Treptow-Köpenick und das Berliner Umland gut erreichbar.
Die Verbindung aus ruhiger Wohnlage, großzügigem und grünem Umfeld, gewachsener Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht Karlshorst zu einem nachhaltig attraktiven Immobilienstandort. Die Lage bietet damit sehr gute Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit und eine wertorientierte Entwicklung des Ensembles.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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