Kaufpreis 340.000 €

Zimmer 3

Größe 76 m²

86153 Augsburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. August 2026

Frei ab: 6. August 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die helle, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich 4. Obergeschoss des im Jahr ca. 1970 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhaus mit mehreren Hauseingängen, einer gemeinsamen Tiefgarage, sowie Parkdeckt und einem großen Gemeinschaftsgarten. Ein Highlight des Objektes ist, dass den Bewohnern ein eigener Pool im Untergeschoss des Wohnhauses zur Verfügung steht. Ein sehr schöner Bereich, um den Alltagsstress zu vergessen und Kraft zu tanken. Zusätzlich stehen im Poolbereich noch ein Fitnessbereich und Tischtennisplatten zur Verfügung. Sehr schön ist die absolut zentrale Wohnlage nahe der City-Galerie mit fußläufiger Entfernung in die Altstadt, Maximilianstr., Rathausplatz, Dom und vieles mehr in nur wenigen Gehminuten. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte und Apotheken, Banken, Drogerien, Modegeschäfte findet man alle in der direkten Umgebung. Auch die Verkehrsanbindung ist als ideal zu bezeichnen mit kurzer Entfernung zu verschiedenen Straßenbahn- und Bushaltestellen in der direkten Umgebung. Die WEG besteht insgesamt aus 137 Wohneinheiten, die sich auf 7 Hauseingänge verteilen und gemeinschaftlich ver-waltet werden. In den letzten 10 Jahren wurden einige Instandhaltungs-/Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, weshalb sich die Anlage in einem sehr gepflegten und ansprechenden Zustand befindet. Folgende Modernisierungen wurden bereits ausgeführt: komplett neues Dach ca. 2016, Fassadensanierung Ost-West-Nord ca. 2016, neue Aufzüge von ca. 2020-2025, Sanierung TG und Parkdeck ca. 2023, Heizungsumstellung von Öl auf Fernwärme ca. 2024, neuer Hauswasseranschluss ca. 2024. In diesem Jahr wird noch die Strangsanierung in den Häusern ausgeführt und ist bereits bezahlt. Somit ein rundum modernisiertes und gepflegtes Objekt. Zur Wohnung gelangt man bequem mit dem Lift oder über das Treppenhaus. Die Wohnung betritt man über die Diele, die alle Zimmer miteinander verbindet. Direkt auf der rechten Seite, der Nord-Seite, wurde die Küche platziert. Die Küche hat eine gute Größe und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Wegen des großen Fensters kann die Küche gut gelüftet werden und ist gut belichtet. Das Badezimmer befindet sich direkt neben der Küche und ist mit einer Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Fenster ausgestattet. Das Badezimmer befindet sich noch im Stil des Baujahres. Das WC liegt separat und ist von der Diele aus begehbar. Am Ende der Diele begeht man das geräumige, helle und gut geschnittene Wohnzimmer. Durch den rechteckigen Schnitt kann das Zimmer sehr gut eingerichtet und genutzt werden. Durch die große Fenster-Front zur Süd-Seite ist das Zimmer ganztags gut belichtet. Es bietet sich an das Zimmer in einen Essbereich am Zimmer-Eingang und einen Wohnbereich zur Süd-Seite einzurichten. Vom Wohnzimmer hat man einen Zugang auf den großen, überdachten Süd-Balkon, welcher sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt. Das Kinderzimmer, welches ebenfalls zur Süd-Seite ausgerichtet ist, liegt neben dem Wohnzimmer und hat ebenfalls eine schöne Größe. Mit den großen Fensterflächen zur Süd-Seite ist das Zimmer ganztags gut belichtet und kann sehr gut genutzt, sowie eingerichtet werden. Auch dieses Zimmer hat einen Zugang auf den großen Süd-Balkon. Der Balkon hat eine sehr schöne Größe und ist ganztags sonnig. Sehr angenehm ist der Ausblick „ins Grüne“, auf den alten Baumbestand der WEG und die Ruhe, die man hier genießen kann. Ein schöner Ort, um die Sonne zu genießen und vom Alltag abzuschalten. Das Elternschlafzimmer liegt auf der Nord-Seite der Wohnung und ist vom Wohnzimmer aus begehbar. Durch den großzügigen Schnitt kann das Zimmer sehr gut eingerichtet werden. Durch die Nord-Ausrichtung ist das Zimmer auch ganzjährig angenehm zum Schlafen. Vom Schlafzimmer hat man noch zusätzlich einen direkten Zugang in das Badezimmer. (Siehe weitere Infos unter Ausstattung) Ausstattung Abgerundet wird das attraktive Angebot mit einem Kellerabteil, welches der Wohnung zugeordnet ist und einem TG-Einzelstellplatz, der mit erworben werden kann. Rundum eine schöne, helle Wohnung in absolut zentraler, aber dennoch ruhiger Wohnlage, die sich in einem sehr gepflegten und gut modernisierten Wohnhaus befindet. ALLES AUF EINEN BLICK: • Baujahr: ca. 1970 • Etage: 4. Obergeschoss mit Lift • Wohnfläche: ca. 76,15 m² • Zimmer: 3 Zimmer • Bodenbeläge: Parkett-, Laminat und Fliesenboden • Badezimmer: Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und Fenster • Fenster: doppeltverglaste Fenster • Heizung: Fernwärme • Hausgeld: ca. 493,- EUR monatlich inkl. Rücklagen (für Wohnung und TG) • Keller: eigenes, großes Kellerabteil • Aufzug: vorhanden • KFZ: ein TG-Stellplatz kann mit erworben werden • Verfügbarkeit: frei, nach Absprache möglich

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