Kaufpreis 289.000 €
Zimmer 3
Größe 73 m²
92318 Neumarkt i.d. OPf.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. August 2026
Baujahr: 2002
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon und TG-StellplatzDieses Objekt präsentiert sich in besonders attraktiver Zentrumslage in Mitten von Neumarkt - nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt und damit hervorragend an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr angebunden. Trotz dieser zentralen und infrastrukturell idealen Lage befindet sich die Wohnung in einem ruhigen, gepflegten und gewachsenen Wohnviertel. Eine harmonische Bebauung sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten schaffen ein rundum angenehmes Wohnumfeld.Neben der reizvollen Lage überzeugt die Wohnung durch einen klar strukturierten Grundriss auf ca. 73 m² Wohnfläche. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses.Das Herzstück bildet der helle Wohn- und Essbereich, der ebenso wie das Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern ausgestattet ist und dadurch eine besonders freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre schafft. Die Küche befindet sich in einem separaten Raum und ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet.Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Büro oder Kinderzimmer und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist sowohl mit Dusche als auch Badewanne ausgestattet und vereint Funktionalität mit Komfort. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC und ein Abstellraum zur Verfügung.Ein besonderes Highlight ist der sonnige Westbalkon - perfekt für entspannte Stunden im Freien.Rollos an allen Fenstern, ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Das Mehrparteienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und bietet eine ruhige, angenehme Nachbarschaft.Die Wohnung ist aktuell an eine sehr saubere Mieterin vermietet. Kaltmiete: 696,00 € + Stellplatz 60,00 € = 756,00 € Gesamt-Kaltmiete.Hausgeld mit 242,00 .-€ inkl. Heizkosten, Wasser-Abwasser, Rücklagen und Hausmeisterservice, Tiefgarage usw.- umlegbare Kosten: 138,34€- nicht umlegbare Kosten: 76,50 € (17,00 € Rücklage)Gesamtrücklagen Wohnanlage von ca. 25.507.47 € (2024)Rücklagen der Wohneinheit: ca. 1.889,29 € (2024)Habe ich Ihr Interesse geweckt?Gerne schicke ich Ihnen eine ausführliche Offerte und vereinbare einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.Telefon: 09181 / 50939-15Mail: [email protected] Kay Vonau