Wohnen mit Gewerbe – vielseitige Immobilie mit großem Grundstück und Entwicklungspotenzial

Herzlich willkommen in Nunkirchen!Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte Wohnhaus mit Gewerbe im Gewerbegebiet "Im Schachen" am Ortsrand von Nunkirchen vorstellen zu dürfen. Das Mitte der 90er Jahre errichtete Gebäude wurde regelmäßig renoviert und befindet sich dementsprechend in einem hervorragenden Zustand.Ob großzügiges Wohnen mit integrierter Gewerbeeinheit, die Kombination aus privatem Wohnraum und Büro oder die Nutzung als Firmensitz mit Wohnbereich - diese Immobilie eröffnet zahlreiche Perspektiven und bietet ideale Voraussetzungen für Selbstständige, Freiberufler oder Unternehmer.Vor und hinter dem Gebäude stehen insgesamt rund 15 Stellplätze zur Verfügung. Das großzügige Grundstück (ca. 1.462 m²) bietet darüber hinaus attraktive Erweiterungsmöglichkeiten, beispielsweise für zusätzliche Stellplätze oder einen Anbau.Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller und offen gestalteter Eingangsbereich, von dem sämtliche Räume im Erdgeschoss erreichbar sind.Das Erdgeschoss umfasst rund 200 m² und wird aktuell gewerblich genutzt. Es verfügt über drei Büroräume, zwei großzügige Schulungs- bzw. Besprechungsräume, eine Küche mit Einbauküche, getrennte WC-Anlagen, einen Serverraum sowie einen praktischen Abstellraum. Das Obergeschoss bietet auf rund 160 m² besonders großes Potenzial für einen komfortablen Wohnbereich. Aktuell stehen hier sieben Räume, ein Besprechungsraum sowie eine Terrasse zur Verfügung. Die offene Bauweise mit dem Ausbau bis in den Dachfirst sorgt für ein außergewöhnlich angenehmes Raumgefühl und schafft beste Voraussetzungen für modernes Wohnen. Hier lässt sich der Wunsch nach "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" hervorragend verwirklichen. Um das Geschoss als Wohnraum zu nutzen sind kleine Umbaumaßnahmen nötig.Haben wir Ihr Interesse geweckt?Gerne präsentieren wir Ihnen diese vielseitige Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und zeigen Ihnen die zahlreichen Möglichkeiten, die dieses Objekt bietet.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.Ihre LBS Immobilien GmbH