Kaufpreis 419.000 €
Zimmer 7
Größe 166 m²
34266 Niestetal
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. August 2026
Baujahr: 2008
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Ruhig und gemütlich in Feldnähe: Malerisches Einfamilienhaus in Niestetal-Heiligenrode mit 7 Zimmern auf 166 m² Wohnfläche, zusätzlichen Freiräumen im Untergeschoss, Kachelofen, großer Terrasse, riesigem Garten und Doppelgarage! Von der Gesamtwohnfläche entfallen 45 m² (3 Zimmer) auf die Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Der Gäste-, Büro- oder Hobbybereich (3 Räume / 63 m²) im unteren Geschoss gilt offiziell nicht als Wohnfläche. Außerdem steht viel Stauraum in Kellerräumen und im Spitzboden zur Verfügung. Machen Sie das schöne, regelmäßig sanierte Haus mit etwas Renovierungsbedarf zu Ihrem Reich!Erbaut wurde das Familienhaus auf einem 1.620 m² großen Grundstück im Jahr 1953. 1988 wurden das Wohnzimmer angebaut und der Keller erweitert. Zwischen 2006 und 2012 wurden verschiedene Sanierungen umgesetzt.Von Ihrem Haus in Niestetal-Heiligenrode gelangen Sie mit wenigen Schritten auf die Felder und über Feldwege zum Wald. Eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe. Unterschiedliche Einkaufsmöglichkeiten verteilen sich im fußläufig bequem erreichbaren Umkreis. Die Innenstadt von Kassel ist nur 6 km entfernt.Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten- Zuhause für eine Familie mit mehreren Kindern oder Mehrgenerationenhaus- In die Erdgeschosswohnung einziehen und die Einliegerwohnung vermieten - oder das gesamte Haus vermieten- Im Untergeschoss Kinder- oder Gästezimmer / einen Fitnessbereich / einen Bürotrakt / ein Atelier einrichtenHoher Freizeitwert & ausgiebige EntspannungDer Erdgeschoss-Wohnzimmerbereich auf mehr als 45 Quadratmetern zählt zu den Highlights. Durch seinen großen Kachelofen, seine holzverkleideten Dachschrägen und die großzügige bodentiefe Öffnung zur Nordwest-Terrasse spendet er eine wohltuende Atmosphäre. Eine dekorativ verzierte Wendeltreppe verbindet ihn mit dem Untergeschoss, das zusätzliche Möglichkeiten für Alltag und Freizeit bietet.Treten Sie mit Ihren Gästen aus dem Wohnzimmer direkt auf die 44 Quadratmeter große Terrasse. Durch die Lage ihrer Sitzplätze unter weitem Dachüberstand können Sie diese auch bei Regenschauern genießen. Im Garten warten eine Sitzecke, ein Gartenteich und weitere individuelle Ruheplätze auf Sie.Aufteilung mit vielen VorzügenErdgeschoss (4 Zimmer / 121 m²):.Ausgedehnter Wohnbereich (fast 46 m²) mit dem Kachelofen als Herzstück, Abendsonnenschein und Terrassenzugang.Großflächige Nordwest-Terrasse, zum Teil überdacht, mit Laterne.Esszimmer (11 m²) - verbindet Wohnzimmer und Diele.Elternschlafzimmer (14 m²).Kinderzimmer (14 m²).Küche inklusive Einbauküche.Tageslichtbad - WC und Waschtisch im vorderen Bereich, Badewanne im eigenen, zurückversetzten Bereich .Doppelgarage (29 m²)Dachgeschoss:.Wohnzimmer (11 m²).Schlafzimmer (10 m²).Kinder-/Arbeitszimmer (8 m²).Küche mit Einbauküche.Tageslichtbad mit Duschnische, WC, WaschbeckenUntergeschoss - zwei separat zugängliche TeilbereicheIndividualräume - erreichbar aus Wohnung:.Wohnraum (28 m²) mit aufsteigender Spindeltreppe: Singleküche möglich, Anschlüsse vorhanden.Bürozimmer (18 m²).Gästezimmer (14 m²).Dusche/WC, innenliegend mit integrierter Lüftung .LagerraumKeller - begehbar aus Treppenhaus und von außen:.Waschküche mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss.3 Kellerräume.HeizungsraumSanierungen2012:- Erneuerung des Erdgeschossbads 2009:- Vordach mit Seitenteilen am Eingang neu - 10 Kunststofffenster von Quadro Therm eingebaut2008:- Niedertemperatur-Öl-/Gas-Heizkessel der Marke Wolf eingebaut- Drei Heizöltanks aufgestellt2006:- Pflasterarbeiten Keine Baulasten vorhanden. Keine Anliegergebühren offen.Sie möchten das Haus persönlich erleben? Vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage.Nichts Passendes dabei?
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