Sehr schöne Maisonettewohnung, 122 qm, 6 Zi, Kü, Bad, Balkon, Keller, StPl. & Garage

Großzügige Maisonette-Wohnung mit 122 qm Wohnfläche, Balkon, Außenfläche mit Grillplatz, Garage, Stellplatz & Keller in ruhiger, zentraler Lage von RheinzabernDiese schöne, geräumige Maisonettenwohnung, die sich über das 2. OG und Dachgeschoss erstreckt, hat eine komfortable Wohnfläche von ca. 122 qm (die echte Nutzfläche ohne Abzug der Schrägen im DG ist deutlich größer) und verfügt über ein schönes geräumiges Wohnzimmer, 5 weitere Zimmer (3 Schlafzimmer, 2 Abstellräume im DG), eine geräumige Küche sowie ein schönes Tageslicht-Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und einen kleinen Abstellraum. Die Wohnung ist sehr schön geschnitten und ermöglicht ein individuelles Wohnen. Auf der ersten Etage der Wohnung befindet sich nur ein Schräge. Durch die vielen Fenster sind alle Räume sehr hell. Der Grundriss ist wohn- und familienfreundlich und ermöglicht viele Nutzungsvarianten. Die Natur können Sie auf dem Balkon mit Südausrichtung genießen. Zum Abstellen Ihrer Fahrzeuge steht Ihnen eine Garage (Kaufpreis 12.000 EUR) sowie ein PKW-Außenstellplatz im Hof (Kaufpreis 8.000 EUR) zur Verfügung. Außerdem eine kleine Außenfläche inkl. Grillplatz als Ergänzung zum Balkon. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein eigener Kellerraum sowie die Mitnutzung eines Trockenraumes.Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung. Zusätzlich steht der Eigentümergemeinschaft eine Solaranlage zur Warmwassererwärmung zur Verfügung. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden.Sanierungen und RenovierungenDas Gebäude wurde 1965 errichtet und im Jahr 2003 umfänglich und fachgerecht saniert und modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem ein Außendämmverbundsystem, neue Fenster im Erdgeschoss (U-Wert ca. 1,3), umfangreiche Blechnerarbeiten sowie eine Thermohanf-Wärmedämmung im Dachbereich ausgeführt. Zudem wurden die Rollläden erneuert.Im Jahr 2012 erfolgten die Neuabdichtung des Terrassendachs im 1. OG, die Erneuerung der Dachdeckung des Hauses und der Garagen mit glasierten Tonziegeln sowie ein Fassadenanstrich. 2013 wurden die Wohnungseingangstüren erneuert.Aktuell wird ein Großteil der Bodenbeläge neu verlegt und die Wohnung neu gestrichen. Insgesamt verfügt das Haus über eine sehr gute Bausubstanz.Heizung und EnergieDie Beheizung erfolgt über ein Gas-Brennwertgerät aus dem Jahr 2003 mit energiesparendem Blaubrenner und einem Pufferspeicher mit ca. 800 Litern Volumen.Ergänzend ist eine thermische Solaranlage auf den Ost- und Westdachflächen installiert, die zur Warmwasserbereitung genutzt wird.Die Lage ist ruhig und dennoch zentral, in direkter Nähe zur S-Bahn-Haltestelle mit Anbindung Richtung Karlsruhe und Germersheim. Einkaufsmöglichkeiten und die sehr gute Infrastruktur von Rheinzabern sind schnell erreichbar.Die Wohnung wird aktuell geräumt und steht ab sofort zur Nutzung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen diese schöne Wohnung bei einer Besichtigung persönlich zu präsentieren.