Kaufpreis 517.000 €

Zimmer 14

Größe 220 m²

83059 Kolbermoor

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. August 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Mehrfamilienhaus als Abbruch- oder Sanierungsobjekt in zentraler Lage direkt an der Mangfall in KolbermoorWir bieten im Alleinauftrag ein Mehrfamilienhaus mit einer Grundstücksfläche von ca. 567 m² in zentraler Lage von Kolbermoor zum Verkauf an. Es liegt direkt an der Mangfall und ist lediglich durch die Untere-Mangfallstraße vom Fluss- und Uferbereich getrennt.Alle Angaben zu Zimmerzahl und Wohnfläche sind grobe Schätzungen, da keine Objektunterlagen, Grundrisse, Wohnflächen etc. vorliegen. Das Mehrfamilienhaus kann abgebrochen und mit einem Neubau ersetzt werden (Abbruchgebäude) oder als sanierungsbedürftiges Gebäude nach Sanierung- und Renovierung vermietet werden. Denkbar ist eine Zwischenlösung für Monteure oder Asylbewerberunterkunft oder ähnliche Nutzungen - vorbehaltlich der erforderlichen planungs- und bauordnungsrechtlichen Prüfung sowie behördlichen Genehmigung. Das Grundstück eignet sich Beispielsweise für die Errichtung eines Mehrfamilienhauses, einer Stadtvilla, eines Doppelhauses oder einer Reihenhausbebauung.Damit richtet sich das Angebot gleichermaßen an private Käufer, die ihren individuellen Wohntraum verwirklichen möchten, sowie an Bauträger, Projektentwickler und Investoren, die einen zentral gelegenen Grundstücksstandort mit Entwicklungspotenzial suchen.Das Grundstück ist derzeit mit einem Mehrfamilienhaus bebaut. Das ursprüngliche Baujahr wird auf etwa 1890 geschätzt. Nach gegenwärtiger Einschätzung ist davon auszugehen, dass der vorhandene Gebäudebestand abgebrochen und das Grundstück anschließend neu bebaut wird. Eine abschließende Prüfung der bestehenden Bausubstanz sowie der Wirtschaftlichkeit eines Erhalts ist nicht erfolgt.Die planungsrechtliche Zulässigkeit einer Neubebauung richtet sich nach § 34 BauGB. Maßgeblich ist damit insbesondere, ob sich das geplante Bauvorhaben nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise sowie der überbaubaren Grundstücksfläche in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt. In der angrenzenden Nachbarschaft wurden bereits Neubauvorhaben mit einer vergleichsweise intensiven Grundstücksausnutzung realisiert. Diese können als Orientierung für eine mögliche Entwicklung des Grundstücks dienen. Hieraus lässt sich jedoch kein verbindlicher Anspruch auf eine entsprechende Bebauung ableiten.Anschrift: Stadtmitte, 83059 KolbermoorGrundstück: 567 m²Grundstücksmaße: ca. 18 x 31,5Gebäudemaße/Höhe: Gebäudemaße, Geschossigkeit und Gebäudehöhe sind im Rahmen einer konkreten Planung unter Berücksichtigung der Umgebungsbebauung und in Abstimmung mit der zuständigen Genehmigungsbehörde zu ermitteln.Abbruchkosten: 50.000 Euro Kaufpreis Grundstück: 567.000 Euro abzüglich Abbruchkosten = 517.000 Euro. Art, Umfang und Genehmigungsfähigkeit einer künftigen Bebauung sind vom Käufer eigenverantwortlich und auf eigene Kosten mit einem Architekten, Fachplaner und den zuständigen Behör-den zu prüfen. Empfohlen wird insbesondere die Einreichung einer Bauvoranfrage.Die Verbindung aus zentraler Lage, Grundstücksgröße und möglichem Entwicklungspotenzial macht dieses Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für professionelle Immobilienentwickler interessant.Energieausweis: Ein Energieausweis wird gem. GEG (Paragraf 2 Abs. 2 Nr. 8 GEG) nicht benötigt.

Kontakt aufnehmen