Kaufpreis 430.000 €
Zimmer 5
Größe 113 m²
93055 Regensburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. August 2026
Baujahr: 2012
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Manche Häuser überzeugen nicht nur durch ihre Ausstattung, sondern vor allem durch das Gefühl, das sie vermitteln. Dieses gepflegte Einfamilienhaus in solider Massivbauweise vereint eine ruhige Wohnlage, einen geschützten Garten und einen durchdachten Grundriss zu einem Zuhause, in dem sich Familien vom ersten Moment an wohlfühlen können.Das ursprünglich ca. 1955 errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 1992 durch einen Anbau erweitert und bietet heute eine Wohnfläche von ca. 113,5 m² auf einem ca. 320 m² großen Grundstück. Das Haus ist bewohnbar und wurde in den vergangenen Jahren bereits teilweise modernisiert und saniert. Gleichzeitig besteht in einzelnen Bereichen weiterer Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Damit bietet die Immobilie ihren neuen Eigentümern die attraktive Möglichkeit, das Haus nach und nach an die eigenen Vorstellungen anzupassen und langfristig ein individuelles Familienzuhause zu schaffen.Dank der uneinsehbaren Südterrasse und des gemütlichen Gartens genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre - ein idealer Ort für gemeinsame Familienabende, Grillfeste oder entspannte Stunden im Freien.Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit viel Platz für eine Garderobe. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Gäste-WC, ein geräumiges Büro, das sich hervorragend als Homeoffice oder zusätzliches Kinder- oder Gästezimmer eignet, sowie ein angrenzender Speise- bzw. Abstellraum. Die Essküche bietet viel Platz für eine große Einbauküche und ist über eine Glastür vom Flur getrennt. Ebenso beeindruckt das großzügige Wohn- und Esszimmer, das ebenfalls durch eine Glastür separiert ist. Zahlreiche Fenster sorgen hier für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.Über das Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei Schlafzimmer, darunter ein großzügiges Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon sowie einer angrenzenden, geräumigen Ankleide. Das Badezimmer ist mit Waschbecken, WC und Duschwanne ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden, der bequem über eine Zugtreppe erreichbar ist.Von der überdachten Südterrasse mit Markise aus dem Jahr 2006 gelangen Sie direkt in den privaten und nahezu uneinsehbaren Garten. Mehrere praktische Abstellmöglichkeiten sowie ein Gerätehaus bieten außergewöhnlich viel Platz für Gartengeräte, Fahrräder oder Hobbybedarf und runden den Außenbereich optimal ab.Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten, bewohnbaren Zustand und verfügt über eine solide bauliche Grundlage. Die Fenster wurden überwiegend im Jahr 1982 erneuert, die Fenster des Anbaus stammen aus dem Jahr 2012. Es handelt sich um zweifach verglaste Kunststofffenster, die teilweise mit abschließbaren Griffen ausgestattet sind. Im Jahr 1992 wurden eine Wärmedämmung mit ca. 2-3 cm Styropor sowie ein Fassadenanstrich durchgeführt. Die Innentüren wurden 2008 teilweise erneuert, darunter auch moderne Glastüren. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Laminat und Teppich.Beheizt wird die Immobilie über Marmorheizplatten aus dem Jahr 2014 sowie einen asbestfreien Elektro-Nachtspeicherofen. Trotz der elektrischen Beheizung bewegen sich die Nebenkosten auf einem überschaubaren Niveau. Im Zuge einer zukünftigen Dachsanierung bietet sich zudem die Installation einer Photovoltaikanlage an, wodurch sich das energetische Potenzial des Hauses zusätzlich steigern lässt.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch den Teilkeller, eine Einzelgarage, zwei Außenstellplätze sowie einen gepflegten Vorgarten.Überzeugen Sie sich bereits vor Ihrem Besichtigungstermin bequem von zu Hause aus mit unserem exklusiven 360°-Rundgang. Gerne vereinbaren wir anschließend einen persönlichen Besichtigungstermin, damit Sie den besonderen Charme und die Möglichkeiten dieses Hauses selbst erleben können.Ähnliche Angebote
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