Kaufpreis 238.000 €

Zimmer 2

Größe 63 m²

86356 Neusäß

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. August 2026

Frei ab: 5. August 2026

Baujahr: 1971

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von NeusäßDiese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² befindet sich im Hochparterre (mit Lift) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 in attraktiver und zentraler Lage von Neusäß. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind nahezu vollständig bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung nach Augsburg, sowie an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Neusäß verbindet die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zum Naturpark Augsburg - Westliche Wälder.Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, einen Flur sowie einen praktischen Abstellbereich. Die vorhandene Einbauküche wurde circa im Jahr 2020 erneuert und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Im Wohnbereich sorgt Parkettboden für eine angenehme Wohnatmosphäre, während in den übrigen Räumen Fliesen und Laminat verlegt wurden.Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzlichen Wohnkomfort bietet die hochwertige Sicherheits-Eingangstür mit Schallschutz. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung wurden 2013 erneuert. Beheizt wird das Gebäude über eine Zentralheizung aus dem Jahr 1991, die Warmwasserbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer.Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 217 €, wovon ca. 30 € in die Instandhaltungsrücklage fließen. Im Kellergeschoss steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine gepflegte Hochparterrewohnung in ruhiger Lage mit guter Wohnqualität und sofortiger Nutzungsperspektive suchen. Egal ob zur Eigennutzung oder zur Kapitalanlage.

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