Kaufpreis 426.000 €

45657 Recklinghausen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. August 2026

Baujahr: 1905

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus mit vier Wohnungen und zwei Ladenlokalen befindet sich in äußerst zentraler Lage in der Fußgängerzone der Innenstadft von Recklinghausen in fußläufiger Distanz zum Recklinghauser Hauptbahnhof. Das Objekt bietet Ihnen nicht zuletzt in dieser sehr guten Lage ein gutes Potenzial für eine nachhaltig gute Rendite.Auch der Bodenrichtwert gemäß Bodenrichtwertstatistik NRW bestätigt die sehr gute Lage mit einem Wert von € 810 je m² bei 232 m² Grundstücksgröße (Kaufgrundstück) und somit allein einem Grundstückswert von € 187.920,00.Dieses massiv gebaute Gebäude ist ein Wiederaufbau ca. aus dem Jahr 1955. Das zuvor dort stehende Gebäude aus ca. 1904 - 1906 wurde offensichtlich durch schwere Kriegstreffer vollständig oder zumindest sehr stark beschädigt und daher laut Baubeschreibung aus 1954 vollständig neu aufgebaut.Bauantrag, Baubeschreibung, Bauschein, Gebrauchsabnahme, etc. sind vorhanden, sodass Nachweise über die baurechtliche Genehmigungssituation vorliegen.Das Gebäude mit Satteldach ist unter dem Hauptgebäude voll unterkellert (baujahresübliche Feuchtigkeit vorhanden) und verfügt über vier Vollgeschosse zuzüglich Dachgeschoss und Spitzboden.Laut Baubeschreibung verfügt das Gebäude über Stahlbetongeschossdecken und beispielsweise eine 24 cm starke Gebäudefassade.Im Erdgeschoss befinden sich zwei Ladenlokale, die derzeit beide von einem Bekleidungsgeschäft genutzt werden. Die Einzelhandelsfläche ragt hinter dem Hauptgebäude eingeschossig heraus, sodass das Erdgeschoss über ca. 155 m² verfügt.In den drei Vollgeschossen darüber befinden sich insgesamt vier Wohnungen mit insgesamt ca. 238 m² Wohnfläche, die derzeit teilweise kürzerfristig als Monteurswohnungen vermietet sind, sodass Sie hier Änderungen unkompliziert vornehmen können.Die Wohnungen wurden teilweise vor einigen Jahren renoviert, weisen jedoch teilweise einen Renovierungsbedarf auf.Das Dachgeschoss ist zwar in Wohnqualität ausgebaut, es ist jedoch baurechtlich nicht als Wohnfläche genehmigt. Hier könnte sich für Sie zusätzliches Potenzial durch eine Nutzungsänderung (bisher als Abstellflächen genehmigt) ergeben. Kleine Dachgauben sind bereits vorhanden.Die aktuell erzielte und in den Objektdaten angegebene Kaltmiete beträgt jährlich ca. € 40.837,20. Da die Vermietungen an die Monteure jedoch teils pauschal inkl. Nebenkosten erfolgt, kann keine konkrete aktuelle Jahreskaltmiete angegeben werden.Sollte künftig eine Vermietung in einem etwas aufgefrischten Zustand als ganz normale Mietwohnungen zu einer Kaltmiete von lediglich € 6,50 je m² erfolgen, ergäbe sich inkl. der Mieteinnahmen aus den Gewerbeflächen eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von € 30.834,96 und somit eine Rendite von ca. 7,24 v.H..Natürlich kann das volle Potenzial im Zuge einer der Lage angemessenen Aufwertung der Liegenschaft in Verbindung mit dann erheblich höheren Kaltmieten entfaltet werden.Überzeugen Sie sich selbst von Ihrer neuen Anlageimmobilie in Recklinghausen.

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