Kaufpreis 460.000 €
Zimmer 5
Größe 125 m²
23556 Lübeck
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. August 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses attraktive Neubau-Mittelreihenhaus vereint moderne Architektur, energieeffizientes Bauen und ein durchdachtes Raumkonzept zu einem Wohnangebot, das ideal auf die Bedürfnisse von Familien, Paaren und anspruchsvollen Eigennutzern abgestimmt ist. Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um das westliche Mittelhaus eines insgesamt vier Einheiten umfassenden Reihenhausensembles. Das Haus wird in hochwertiger Holzständerbauweise errichtet und erhält eine zeitlose, wertbeständige Klinkerfassade. Auf rund 125 m² Wohnfläche entsteht ein modernes Zuhause mit großzügigen und lichtdurchfluteten Räumen. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft den idealen Rahmen für den Familienalltag und gesellige Stunden mit Freunden. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre.Im Dachgeschoss stehen mehrere flexibel nutzbare Räume zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Badezimmer.Der Spitzboden kann mit einer festen Treppe (nicht im Kaufpreis enthalten) erschlossen werden und bietet weitere Nutzfläche (ca. 15 m²). Der Ausbau des Spitzbodens ist optional und nicht im Kaufpreis enthalten.Wichtige Hinweise:Bei den im Exposé dargestellten Außenansichten, Perspektiven und Visualisierungen handelt es sich um KI-generierte Darstellungen, die ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung des geplanten Bauvorhabens dienen.Die Abbildungen vermitteln einen ersten Eindruck des möglichen Erscheinungsbildes der Immobilie, stellen jedoch keine zugesicherten Eigenschaften im rechtlichen Sinne dar. Insbesondere können dargestellte Details, Ausstattungsmerkmale, Materialien, Farbgebungen, Außenanlagen oder sonstige Elemente von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Zudem können die Visualisierungen Ausstattungsmerkmale oder Gestaltungsdetails enthalten, die gegebenenfalls als Sonderausstattung gegen Mehrpreis ausgeführt werden oder nicht Bestandteil des Lieferumfangs sind.Maßgeblich für Art und Umfang der geschuldeten Leistung sind ausschließlich die genehmigten Bauzeichnungen, die Baubeschreibung sowie die notariellen Vertragsunterlagen. Ein Energieausweis kann erst nach Fertigstellung des Hauses erstellt werden und muss daher aktuell nicht vorliegen. Eine vorläufige Energiebedarfsplanung kann zur Verfügung gestellt werden. Die ausgewiesene Courtage ist eine Pauschale und bezieht sich auf den gesamten ausgewiesenen Kaufpreis, also auf die Kosten für den Erwerb des Erbbaurechts sowie die Baukosten laut Baubeschreibung. Sie verändert sich nicht bei einer eventuellen Minder- oder Mehrausstattung.Aktuell ist das zu bebauende Erbbaurecht (derzeitige Laufzeit bis 31.12.2048) noch nicht geteilt. Es hat eine Gesamtgröße von ca. 2.111 m² und wird erst im Rahmen der Bebauung in die einzelnen Erbbaurechte aufgeteilt. Der jetzige Erbbauzins beträgt 1.043,20€/Jahr für das gesamte Erbbaurecht. Für die dann neu entstehenden Erbbaurechte mit einer jeweiligen Größe von ca. 500m² muss von den Erwerbern mit der Hansestadt Lübeck ein neuer Erbbaurechtsvertrag mit einer Laufzeit von 99 Jahren abgeschlossen werden. Die dadurch von der Stadt erhobenen Erbbaurechtszinsen werden nach derzeitigen Informationen voraussichtlich bei etwa 170€/Monat bzw. 2.040€/Jahr liegen. Die endgültigen Werte richten sich dann u.a. nach der tatsächlichen Größe des Erbbaurechtes sowie der endgültigen Festlegung durch die Bürgerschaft der Hansestadt Lübeck.Ähnliche Angebote
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