Kaufpreis 234.500 €
Zimmer 2
Größe 77 m²
45768 Marl
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. August 2026
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung ist in vielerlei Hinsicht etwas Besonderes. Ursprünglich wurde sie vom Architekten der Wohnanlage für den eigenen Gebrauch geplant und entsprechend individuell und großzügig gestaltet. Das zeigt sich nicht nur in der ungewöhnlichen Architektur und dem repräsentativen Grundriss, sondern vor allem in einem Raumangebot, das weit über das hinausgeht, was die offizielle Wohnfläche von rund 77 m² zunächst vermuten lässt.Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein überraschend großzügiges und offenes Wohngefühl. Die helle Diele mit ihren zeitlosen Fliesen und der offenen Treppenkonstruktion bildet einen ansprechenden Auftakt und verbindet zugleich die beiden Ebenen miteinander. Von hier aus öffnet sich der weitläufige Wohnbereich mit schönem Parkettboden, Kamin sowie fließenden Übergängen zum Essbereich und zur offenen Küche. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein und unterstreicht den kommunikativen Charakter dieses zentralen Lebensmittelpunkts.Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und geben immer wieder den Blick ins Grüne frei. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, überdachte Dachloggia, die sich über einen beachtlichen Teil der Wohnung erstreckt. Geschützt und zugleich offen zum grünen Umfeld bietet sie viel Platz für einen Ess- oder Loungebereich und erweitert den Wohnraum gerade in den wärmeren Monaten auf besonders angenehme Weise.Auch der private Bereich fügt sich stimmig in das besondere Raumkonzept ein. Das Schlafzimmer verfügt über ein direkt angrenzendes, großzügig gestaltetes Bad en suite und bildet damit einen angenehm separierten Rückzugsbereich. Mit Eckbadewanne, separater Dusche, Waschtisch und Bidet bietet das Badezimmer eine für eine Wohnung dieser Größe bemerkenswerte Ausstattung. Die kleinteilige Mosaikgestaltung und der großzügige Spiegelbereich verleihen dem Bad einen individuellen, unverwechselbaren Charakter. Ein modernisiertes Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.Die eigentliche Besonderheit der Wohnung zeigt sich jedoch spätestens auf der darüberliegenden Etage. Beim ursprünglichen Bau war hier eine Galerie vorgesehen, die später geschlossen und zu einer umfangreichen, wohnlich ausgebauten Fläche weiterentwickelt wurde. Diese Fläche ist nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche, erweitert die tatsächlichen Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung jedoch erheblich. Neben einer großen, vielseitig nutzbaren Fläche befindet sich hier ein separater, derzeit als Arbeitsbereich genutzter Raum sowie ein eigenes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Eine unmittelbar an das Bad angeschlossene private Sauna rundet diese Ebene ab.Damit stehen neben den rund 77 m² offizieller Wohnfläche weitere ca. 35 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche zur Verfügung. Insgesamt lässt sich die Wohnung somit auf rund 112 m² Fläche nutzen. Die obere Ebene eröffnet dabei zahlreiche Möglichkeiten, beispielsweise für Arbeiten, Hobbys, Rückzug oder einen zusätzlichen Aufenthaltsbereich, ohne diese Flächen wohnflächenrechtlich als Wohnraum einzuordnen.Auch die Nebenflächen und Parkmöglichkeiten passen zum komfortablen Gesamtbild. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum. Besonders hervorzuheben ist der Stellplatz in der Tiefgarage: Dieser verfügt über ein eigenes abschließbares Tor sowie einen Stromanschluss und bietet damit einen geschützten, separat verschließbaren Bereich für das Fahrzeug.In ihrer Gesamtheit bietet die Maisonette damit ein Wohnkonzept, das innerhalb der Anlage eine besondere Stellung einnimmt. Die individuelle Planung, das außergewöhnliche Raumangebot über zwei Ebenen und Ausstattungsdetails wie Kamin, Sauna und die große überdachte Dachloggia verleihen der Wohnung einen Charakter, den die reine Angabe der Wohnfläche kaum widerspiegeln kann.Ähnliche Angebote
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