Kaufpreis 389.000 €

Zimmer 11

Größe 246 m²

99192 Nottleben

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. August 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses charaktervolle Einfamilienhaus in Neudietendorf verbindet ein großzügiges Raumangebot mit einem außergewöhnlich weitläufigen Grundstück und vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung. Auf einem ca. 1.475 m² großen Grundstück stehen rund 246 m² Wohn- und Nutzfläche im Haus - davon ca. 80 m² Keller, zusätzliche Nutzflächen von ca. 52 m² im Nebengebäude, insgesamt 11 Zimmer sowie mehrere Neben- und Abstellbereiche zur Verfügung. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Familien, die viel Platz zum Wohnen, Arbeiten, Spielen und Entfalten suchen und gleichzeitig die Vorzüge eines gewachsenen Wohnumfeldes schätzen. Eine besondere Qualität des Anwesens liegt in seiner Grundstücksstruktur: Das Grundstück ist über zwei voneinander unabhängige Zugänge erreichbar. Die obere Zufahrt erfolgt über eine großzügige Hofeinfahrt als auch den Zugang über die zum Haus gehörende Garage. Das Garagentor lässt sich komfortabel automatisch öffnen; von der Garage gelangt man unmittelbar in den geschützten Innenhof. Ein weiterer Zugang befindet sich im unteren Bereich des Grundstücks. Diese seltene Konstellation eröffnet nicht nur praktische Vorteile bei der täglichen Nutzung, sondern auch interessante Perspektiven für Gartenpflege, Freizeitgestaltung, Anlieferungen oder eine mögliche zukünftige Neuordnung einzelner Grundstücksbereiche.Wohnen mit Platz für die ganze FamilieDas Wohnhaus wurde ca. 1929 errichtet und erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und einen zusätzlichen Dachboden. Der vorhandene Gebäudebestand präsentiert sich in einem teilsanierten Zustand und verbindet historische Elemente mit bereits vorgenommenen Anpassungen. Die Immobilie bietet dadurch eine solide Grundlage, um die vorhandenen Räume schrittweise nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu einem langfristigen Zuhause mit persönlicher Handschrift weiterzuentwickeln.Der Haupteingang ist über eine repräsentative Außentreppe erreichbar. Bereits der Eingangsbereich vermittelt mit seinem dekorativen Bodenbelag einen individuellen und zeittypischen Charakter. Von hier aus erschließen sich die großzügigen Räume des Erdgeschosses.Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Ein geräumiges Wohnzimmer und ein separates Esszimmer bieten ausreichend Platz für gemeinsames Familienleben, gesellige Abende und größere Zusammenkünfte. Die Küche verfügt über eine angenehme Raumgröße und lässt sich entsprechend den persönlichen Anforderungen neu gestalten. Durch die vorhandene Raumaufteilung besteht auch die Möglichkeit, Koch-, Ess- und Wohnbereiche gestalterisch stärker miteinander zu verbinden, sofern dies technisch und baurechtlich geprüft und umgesetzt wird.Besonders komfortabel ist das im Erdgeschoss vorhandene Badezimmer. Dieses verfügt über eine Badewanne, ein Fenster und einen großzügigen Waschtischbereich. Ergänzend steht eine räumlich getrennte, ebenerdige Dusche zur Verfügung. Damit bietet diese Etage bereits gute Voraussetzungen für komfortables Wohnen auf einer Ebene.Das Obergeschoss wird über eine großzügige Treppe und einen offenen Flurbereich erschlossen. Hier befinden sich weitere gut nutzbare Wohn- und Schlafräume, darunter ein geräumiges Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Zusätzliche Zwischenbereiche und die in den Dachbereich integrierten Gauben schaffen weitere Flächen, die sich beispielsweise als Ankleide, Rückzugsbereich, Stauraum oder Arbeitsnische anbieten. Ein separates WC auf halber Treppe ergänzt das Raumangebot. Die unterschiedlichen Raumgrößen und Zuschnitte ermöglichen es, das Haus an verschiedene Lebensphasen anzupassen - vom klassischen Familienwohnen über Arbeiten im Homeoffice bis hin zur Unterbringung von Gästen oder älteren Familienangehörigen.Oberhalb des Wohngeschosses befindet sich ein großzügiger Dachboden. Dieser bietet umfangreiche Abstellmöglichkeiten und kann - vorbehaltlich einer fachlichen, statischen und baurechtlichen Prüfung - weiteres Entwicklungspotenzial bereithalten. Die sichtbare Dachkonstruktion unterstreicht dabei den ursprünglichen Charakter des Hauses.Das Gebäude ist vollunterkellert und verfügt über mehrere Nutz- und Abstellbereiche. Mit einer Nutzfläche von ca. 80 m² steht ausreichend Platz für Vorräte, Hauswirtschaft, Werkstatt, Lagerung und Gebäudetechnik zur Verfügung.Im Keller befindet sich die zentrale Heizungsanlage. Die Wärmeversorgung erfolgt derzeit über eine Gaszentralheizung. Die Warmwasserbereitung ist in die Versorgung eingebunden. Ein bereits vorhandener Glasfaseranschluss bietet gute Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming, digitale Kommunikation und moderne Smart-Home-Anwendungen. Damit verbindet das Objekt seinen gewachsenen Charakter mit einer zeitgemäßen digitalen Infrastruktur.Ein wesentliches Highlight der Immobilie ist das weitläufige, grün eingewachsene Gartengrundstück. Alter Baum- und Strauchbestand sowie mehrere Obstbäume verleihen dem Außenbereich einen natürlichen und nahezu parkähnlichen Charakter. Der Garten bietet viel Privatsphäre und ausreichend Platz für unterschiedliche Nutzungsideen.Familien finden hier großzügige Spiel- und Bewegungsflächen für Kinder, während Gartenliebhaber eigene Beete, Hochbeete, Gewächshäuser oder zusätzliche Obst- und Nutzpflanzungen anlegen können. Ebenso lassen sich verschiedene Aufenthaltsbereiche, eine Terrasse, ein Grillplatz oder ruhige Rückzugsorte gestalten. Auch Haustierhaltung, Freizeitaktivitäten oder die Anlage eines naturnahen Gartens sind aufgrund der Grundstücksgröße gut vorstellbar.Durch den zweiten, tiefer gelegenen Grundstückszugang ist der Gartenbereich zusätzlich separat erreichbar. Diese Besonderheit erleichtert unter anderem die Grundstückspflege und schafft eine Flexibilität, die bei klassischen Einfamilienhausgrundstücken nur selten anzutreffen ist.Das Haus befindet sich in einem gepflegten, jedoch in verschiedenen Bereichen modernisierungsbedürftigen Zustand. Genau darin liegt für viele Käufer die besondere Chance dieses Angebotes: Statt sich an eine bereits vollständig vorgegebene Gestaltung anpassen zu müssen, können Raumkonzept, Oberflächen, Gebäudetechnik und energetischer Standard auf die eigenen Wünsche abgestimmt werden.Die vorhandene Gebäudesubstanz, das außergewöhnlich große Grundstück, die Nebengebäude und die flexible Raumaufteilung bilden eine interessante Basis für ein langfristiges Familienprojekt. Denkbar sind sowohl eine behutsame Modernisierung unter Erhalt des ursprünglichen Charakters als auch eine umfassendere energetische und gestalterische Neuausrichtung.Unterschiedliche Bodenbeläge wie Dielen, Fliesen, Laminat und Stein spiegeln die verschiedenen Bau- und Modernisierungsphasen des Hauses wider. Einzelne originale beziehungsweise zeittypische Details können bei einer Sanierung bewusst erhalten und mit zeitgemäßer Ausstattung kombiniert werden.Fördermöglichkeit "Jung kauft Alt"Für Familien mit minderjährigen Kindern kann das Objekt grundsätzlich auch im Zusammenhang mit dem KfW-Programm "Wohneigentum für Familien - Bestandserwerb", Kredit 308, bekannt als "Jung kauft Alt", interessant sein. Das Programm unterstützt den Erwerb einer bestehenden, selbst genutzten Wohnimmobilie, die nach dem Kauf energetisch saniert wird.Nach den aktuell veröffentlichten KfW-Bedingungen richtet sich das Angebot an Familien und Alleinerziehende, bei denen mindestens ein Kind unter 18 Jahren im Haushalt lebt, die bei Antragstellung noch kein Wohneigentum besitzen und deren zu versteuerndes Haushaltseinkommen die maßgebliche Einkommensgrenze nicht überschreitet. Diese beträgt derzeit 90.000 Euro bei einem Kind und erhöht sich um 10.000 Euro für jedes weitere Kind. Abhängig von der Kinderzahl können Förderkredite von 100.000 Euro bis zu 150.000 Euro beantragt werden.Die Immobilie richtet sich an Käufer, die den Wert von Platz, Privatsphäre und Gestaltungsfreiheit erkennen und bereit sind, ein charaktervolles Bestandshaus nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Ob als großzügiges Familienanwesen, als Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder als persönliches Sanierungsprojekt mit langfristiger Perspektive - dieses Objekt bietet eine seltene Kombination aus Wohnraum, Grundstücksgröße, Nebennutzflächen und guter infrastruktureller Einbindung in Neudietendorf.

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