Kaufpreis 530.000 €

Zimmer 2

Größe 55 m²

10555 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. August 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Im 1. Obergeschoss des ruhig gelegenen Gartenhauses einer gepflegten Wohnanlage erwartet Sie diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche. Die gelungene Kombination aus durchdachtem Grundriss, moderner Ausstattung und einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.Bereits beim Betreten empfängt Sie der Eingangsbereich, der weit mehr bietet als einen klassischen Flur. Hier ist ausreichend Platz für eine Garderobe, zusätzlichen Stauraum oder sogar einen kleinen Homeoffice-Bereich. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen Einbauküche, die sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept einfügt. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und eröffnen einen wunderschönen Blick auf das Wasser sowie die liebevoll angelegte Gartenanlage. Der angrenzende Balkon lädt dazu ein, den Tag entspannt im Grünen ausklingen zu lassen.Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Das modern ausgestattete Badezimmer überzeugt mit einer zeitlosen Gestaltung und bietet ein angenehmes Ambiente für den Alltag. Ein separater kleiner Hauswirtschaftsraum schafft zusätzlichen Stauraum und bietet Platz für Waschmaschine sowie Haushaltsutensilien. Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen unterstreicht den eleganten Charakter der Wohnung und sorgt für ein zeitloses Wohnambiente.Die gepflegte Wohnanlage überzeugt durch ihre ruhige Atmosphäre und ihre ansprechend gestalteten Außenanlagen. Ein besonderes Highlight der Anlage ist die gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse, die einen wunderbaren Ort zum Entspannen bietet. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein Urban-Gardening-Bereich zur Verfügung, der das moderne und gemeinschaftliche Wohnkonzept zusätzlich unterstreicht. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Lage im begehrten Hansaviertel. Der Große Tiergarten, die Spree, zahlreiche Cafés, Restaurants sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der U-Bahnstation Hansaplatz, des S-Bahnhofs Bellevue und der kurzen Entfernung zum Berliner Hauptbahnhof genießen Sie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in alle Teile der Hauptstadt.Die Wohnung ist seit dem 01.05.2022 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 1.200,00 €. Hinzu kommen monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 125,00 € für den Tiefgaragenstellplatz, sodass sich die gesamte monatliche Kaltmiete auf 1.325,00 € beläuft. Damit bietet sie eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit sofortigen Mieteinnahmen. Gleichzeitig eröffnet sie auch Eigennutzern eine interessante Perspektive, denn bei einem Mietverhältnis von unter fünf Jahren beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist im Falle einer Eigenbedarfskündigung derzeit lediglich drei Monate, sofern die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind.

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