Kaufpreis 280.000 €

Zimmer 3

Größe 84 m²

14542 Werder (Havel)

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. August 2026

Baujahr: 1900

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

In unmittelbarer Nähe zur Havel befindet sich diese 3-Zimmer-Wohnung im 2.OG einer gepflegten Wohnanlage, die in den Jahren 2014 bis 2016 kernsaniert wurde. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 84 m² und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Die offene Gestaltung des Wohn- und Küchenbereiches schafft ein ideales Ambiente für ein geselliges Zusammenleben. Ein besonderes Highlight stellt der geräumigen Balkon mit einer Fläche von ca. 8,6 m² in Südwest-Ausrichtung dar, welcher einen freien Blick ins Umfeld und zahlreiche Sonnenstunden bis in den Abend ermöglicht.Das modernisierte Badezimmer sorgt mit einer Badewanne inkl. Duschabtrennung, einem Handtuchheizkörper sowie einen Lüftungsschacht mit Tageslicht für einen hohen Wohnkomfort und entspannte Momente im Alltag. Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung und stellen einen optimalen Rückzugsort dar. Alle 3 Zimmer sind mit einem Laminatboden ausgestattet, welcher zum ansprechenden Gesamtbild der Wohnung beiträgt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen geräumigen Abstellraum mit knapp 6 m², der praktischen Stauraum für den täglichen Bedarf ermöglicht. Durch den Anschluss an das Fernwärmenetz überzeugt die Wohnanlage mit einer effizienten Wärmeversorgung, die sich auch in der Energieeffizienzklasse B gemäß Energieausweis widerspiegelt. In allen Wohnräume ist eine Fußbodenheizung verlegt, welche sich für jeden Raum separat regulieren lässt und somit eine bedarfsgerechte und angenehme Wärmeverteilung gewährleistet.Neben dem Abstellraum in der Wohnung stehen ein privates Kellerabteil mit Stromanschluss sowie gemeinschaftlich genutzte Unterstellmöglichkeiten für Fahrräder zur Verfügung.Im Zuge der Kernsanierung der Wohnanlage wurde ein moderner Garagenkomplex errichtet. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Garage verfügt über einen Stromanschluss und lässt sich bequem per Funkfernbedienung öffnen. Damit wird eine ganzjährig komfortable Parkmöglichkeit für ein PKW sowie zusätzlicher Stauraum geschaffen.Die Wohnung ist seit dem 01.04.2020 vermietet. Die monatliche Gesamtmiete in Höhe von 1.068,00 € setzt sich aus der Grundmiete für die Wohnung in Höhe von 798,00 €, der Grundmiete für die Garage in Höhe von 60,00 € sowie der Vorauszahlung für die Betriebs- und Heizkosten in Höhe von 210,00 € zusammen.Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 358,94 €, wovon 92,41 € nicht auf die Mieter umgelegt werden können. Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt monatlich 43,65 €.Aus Rücksichtnahme auf die Mieter werden keine Innenaufnahmen von der Wohnung im Exposé veröffentlicht.

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