Kaufpreis 949.000 €
Zimmer 16
Größe 388 m²
51067 Köln
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. August 2026
Baujahr: 1948
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vielseitiges Mehrfamilienhaus, bestehend aus einem Vorder- und einem Hinterhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten unterschiedlicher Größe. Die Immobilie verbindet bereits vorhandene Mieteinnahmen mit attraktiven Perspektiven für eine zukünftige Weiterentwicklung und richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, Projektentwickler sowie handwerklich erfahrene Investoren.Aktuell sind sechs der sieben Wohnungen vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt insgesamt 4.135 Euro. Eine weitere Wohnung steht derzeit leer und bietet die Möglichkeit einer kurzfristigen Neuvermietung zu einer voraussichtlichen Nettokaltmiete von rund 400 Euro monatlich. Bei vollständiger Vermietung ergibt sich somit ein mögliches Mietpotenzial von insgesamt circa 4.535 Euro nettokalt pro Monat.Eine Besonderheit stellen die Mietverhältnisse von fünf Wohneinheiten dar, die derzeit bis zum 31. Dezember 2026 befristet sind. Je nach persönlicher Investitionsstrategie besteht perspektivisch die Möglichkeit, die bestehenden Mietverhältnisse fortzuführen beziehungsweise zu verlängern oder nach Ablauf der Vertragslaufzeiten eine umfassendere Neuordnung und Weiterentwicklung der Immobilie zu prüfen. Durch die Aufteilung auf Vorder- und Hinterhaus sowie die unterschiedlichen Wohnungsgrößen bietet das Objekt verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar sind unter anderem eine schrittweise Modernisierung, die Optimierung der bestehenden Grundrisse und Mietflächen oder eine langfristige Aufwertung des gesamten Gebäudeensembles. Das genaue Entwicklungspotenzial ist vom Käufer unter Einbeziehung der baurechtlichen, technischen und wirtschaftlichen Voraussetzungen zu prüfen.Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Anleger, die von Beginn an auf solide laufende Einnahmen setzen, als auch für Käufer, die mit handwerklichem Know-how und einer langfristigen Strategie zusätzliche Wertsteigerungspotenziale erschließen möchten.