Kaufpreis 695.000 €

Zimmer 5

Größe 142 m²

01689 Niederau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. August 2026

Baujahr: 2014

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Sie suchen das Besondere? Ein junges Haus mit moderner Architektur und gehobener Ausstattung, ruhig gelegen und doch hervorragend angebunden? Da haben wir etwas für Sie...Betreten Sie Ihr neues Zuhause und fühlen Sie sich sofort wohl: Es empfängt Sie ein heller, praktisch gefliester Flur mit einladend offener Gestaltung. Im Erdgeschoss finden Sie die Küche, die nahtlos in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht. Ein weiterer Raum, derzeit als Arbeitszimmer genutzt, bietet Flexibilität für Ihre individuellen Bedürfnisse. Ein kleineres Bad mit ebenerdiger Dusche rundet das Erdgeschoss ab. Das Herzstück des Hauses ist jedoch das geräumige Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und zwei separaten Ausgängen zur Terrasse und in den Garten - seine helle, sonnendurchflutete Atmosphäre wird Sie vom ersten Moment an begeistern! An kühlen Abenden sorgt der Kamin für wohlige Wärme und behagliche Stimmung. Ins Obergeschoss gelangen Sie über eine geradeläufige offene Podesttreppe aus Stahl und Holz. Hier finden Sie insgesamt dreieinhalb Räume - ideal nutzbar als Eltern- und Kinderschlafzimmer. Die ans Elternschlafzimmer anschließende Ankleide bietet mehr Raum und sorgt für Ordnung. Das zweite, sehr großzügige Bad mit Wanne und riesiger ebenerdiger Dusche wird Ihre persönliche Wellness-Oase. Eine kleine praktische Abstellkammer vervollständigt das Obergeschoss. Im Untergeschoss erwartet Sie ein geräumiger Heizungs- und Wirtschaftsraum, sowie ein großer Raum, der teils als Gästezimmer und als Lager genutzt wird. Der dritte Raum beherbergt eine Sauna mit Dusche - falls Ihnen das Wellnessprogramm im Obergeschoss noch nicht ausreicht. Die gesamte Ausstattung ist durchweg modern und hochwertig - edle Qualitätsbodenbeläge mit Fliesen und Laminat, elegante Glastüren, dreifach isolierte Fenster mit teils elektrischen Rollos, Fußbodenheizung in allen Räumen. Auch die technische Ausstattung kann sich sehen lassen: Eine Photovoltaik-Aufdachanlage mit Batteriespeicher und Notstromfunktion sowie Solarthermie für die Warmwasserbereitung sorgen für Energieeffizienz und Unabhängigkeit. Die Gebäudesteuerungsanlage, strukturierte Datenverkabelung für PC und TV und ein Zentralstaubsaugersystem machen das Haus zukunftssicher und komfortabel. Für die Elektromobilität sind bereits Kraftstromanschlüsse im Keller sowie in der Doppelgarage vorhanden, einschließlich einer vorbereiteten Wallbox-Installation.Die Terrasse, bei Bedarf überdachbar mit einer elektrischen Markise, und der idyllische Garten hinter dem Haus mit altem Baumbestand bieten Raum für Erholung, gemütliche Grillabende oder den Anbau von eigenem Obst und Gemüse. Auch Ihre Kinder oder die vierbeinigen Lieblinge können Sie hier ganz unbesorgt herumtollen lassen - die absolut ruhige Lage am Ende einer Sackgasse ist dafür einfach ideal. Für die mühelose Gartenbewässerung sorgen der eigene Brunnen sowie ein unterirdisches Gardena-Bewässerungssystem. Und in der Doppelgarage mit elektrischem Tor und begrüntem Dach sind Ihre Autos bestens aufgehoben - natürlich mit direktem Durchgang zum Haus, abgesichert durch eine Brandschutztür.Wer exklusiv und gleichzeitig ruhig wohnen möchte, mit großzügiger Wohnfläche und durchdachter Raumaufteilung sowie einem hohen Maß an zeitgemäßem Komfort, findet hier sein neues Traum-Zuhause - zu absolut fairen Konditionen!

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