Kaufpreis 1.100.000 €
Zimmer 6
Größe 190 m²
13156 Berlin
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. August 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Es gibt Häuser, die durch ihre Größe beeindrucken. Und es gibt Immobilien, deren eigentlicher Wert in ihrer Seltenheit liegt. Dieses freistehende Einfamilienhaus gehört zweifellos zur zweiten Kategorie. Eingebettet in eines der traditionsreichsten Berliner Villenquartiere vereint die Immobilie ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre, ein parkähnliches Grundstück und eine Wohnqualität, die in dieser Form innerhalb der Hauptstadt nur noch selten verfügbar ist.Bereits die Zufahrt vermittelt den besonderen Charakter des Anwesens. Hinter der vollständig eingefriedeten Grundstücksanlage eröffnet sich ein nahezu uneinsehbares Grundstück mit gewachsenem Baumbestand und einer Atmosphäre, die Ruhe, Geborgenheit und Diskretion in den Mittelpunkt stellt. Hier entsteht nicht der Eindruck eines klassischen Einfamilienhauses, sondern vielmehr eines privaten Rückzugsortes, der sich bewusst dem öffentlichen Blick entzieht.Auf rund 190 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, überzeugt die Immobilie durch großzügige Raumproportionen, klare Strukturen und eine Architektur, die sich auf das Wesentliche konzentriert. Große Fensterflächen schaffen in nahezu allen Bereichen einen fließenden Bezug zum Garten und lassen viel Tageslicht in die Wohnräume. Dadurch entsteht eine helle und zugleich ruhige Wohnatmosphäre, die den besonderen Charakter des Hauses nachhaltig prägt.Den Mittelpunkt des Hauses bildet der weitläufige Wohn und Essbereich mit Kamin. Hier verbinden sich Offenheit, Großzügigkeit und Wohnkomfort zu einem Raum, der sowohl für den Alltag als auch für repräsentative Anlässe ideale Voraussetzungen bietet. Der direkte Zugang zur rund 35 m² großen Terrasse erweitert den Wohnbereich harmonisch in den Außenraum und schafft einen fließenden Übergang zwischen Haus und Garten.Der Garten selbst gehört zu den außergewöhnlichsten Qualitäten dieser Immobilie. Alter Baumbestand, gewachsene Strukturen und die umlaufende Einfriedung verleihen dem Grundstück einen nahezu parkähnlichen Charakter und schaffen ein Höchstmaß an Privatsphäre. Selbst innerhalb der etablierten Berliner Villenlagen sind Grundstücke mit einer derart geschützten Atmosphäre nur noch äußerst selten zu finden. Wer sich hier aufhält, erlebt ein Wohngefühl, das die Nähe zur Großstadt beinahe vergessen lässt.Im Obergeschoss befinden sich mehrere großzügig geschnittene Zimmer, die durch ihre ruhige Ausrichtung und den hohen Tageslichteinfall überzeugen. Teilweise maßgefertigte Einbauschränke ergänzen die funktionale Raumgestaltung und schaffen zusätzlichen Komfort im Alltag. Die drei Badezimmer sowie das separate Gäste WC bieten ideale Voraussetzungen für Familien oder Bewohner mit gehobenem Platzbedarf. Ausgestattet mit Dusche, Badewanne und Tageslicht verbinden sie Funktionalität mit einem hohen Maß an Wohnkomfort.Auch die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept des Hauses ein und ermöglicht eine unmittelbare Nutzung ohne zusätzlichen Ausstattungsaufwand.Im Untergeschoss setzt sich der durchdachte Charakter der Immobilie konsequent fort. Neben zusätzlichen Nutzflächen stehen ein separater Hauswirtschafts und Waschraum sowie ein privater Wellnessbereich mit Sauna und eigener Saunadusche zur Verfügung. Dieser Bereich schafft einen geschützten Rückzugsort für entspannte Stunden und ergänzt das Raumangebot um einen zusätzlichen Wohnwert, der im Alltag ebenso wie nach einem langen Arbeitstag spürbar wird.Die Immobilie wurde über die Jahre fortlaufend gepflegt und befindet sich in einem modernisierten Zustand. Zeitlose Materialien, die Anlagentechnik aus dem Jahr 2012 sowie die hochwertige Bausubstanz schaffen eine ausgezeichnete Grundlage für langfristiges Wohnen. Gleichzeitig eröffnet das Haus vielfältige Möglichkeiten einer individuellen architektonischen Weiterentwicklung und bietet damit genau jene Flexibilität, die im Premiumsegment besonders geschätzt wird.Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, einen zusätzlichen Außenstellplatz sowie die sofortige Verfügbarkeit der Immobilie. Dadurch lässt sich das Haus ohne lange Wartezeiten übernehmen und den eigenen Vorstellungen entsprechend weiterentwickeln.Was diese Villa letztlich so außergewöhnlich macht, ist nicht allein ihre Wohnfläche oder die Größe des Grundstücks. Es ist das seltene Zusammenspiel aus Historie, gewachsener Nachbarschaft, außergewöhnlicher Privatsphäre, parkähnlichem Grundstück und einer Lagequalität, die innerhalb Berlins kaum reproduzierbar ist. Immobilien dieser Art wechseln oftmals über viele Jahre hinweg nicht den Besitzer. Entsprechend selten ergeben sich Gelegenheiten wie diese.Dieses Haus richtet sich an Menschen, die nicht ausschließlich nach Quadratmetern suchen, sondern nach einem Zuhause mit Charakter, Beständigkeit und einer Wohnqualität, die auch in Zukunft ihren besonderen Wert behalten wird.Ähnliche Angebote
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