Kaufpreis 187.000 €
Zimmer 11
Größe 208 m²
53909 Zülpich
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. August 2026
Baujahr: 1900
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Zülpich-Enzen!Auf einem 592m² großen Grundstück erwartet Sie diese außergewöhnliche Immobilienkombination mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das um 1900 errichtete Anwesen verbindet historischen Charme mit einem großzügigen Platzangebot und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Haupthaus verfügt über ca.179,9m² Wohnfläche sowie ca.117,2m² Nutzfläche, während das separate Nebenhaus weitere ca.28,3m² Wohnfläche bietet.Das Haupthaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und großzügigen Wohnbereichen. Mittelpunkt des Erdgeschosses bilden das ca.22,5m² große Esszimmer mit seinen sichtbaren Holzbalken sowie das ca.19,7m² große Wohnzimmer, das durch den Ausbau der ehemaligen Scheune seinen unverwechselbaren Charakter erhält. Die ca.18,1m² große Küche bietet ausreichend Platz für einen zusätzlichen Essbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit ca.4,5m², einen ca.11,5m² großen Allzweckraum sowie einen ca.7,5m² großen Abstellraum.Im Ober- und Dachgeschoss stehen drei Schlafzimmer mit Wohnflächen von ca.16,7m², ca.10,5m² und ca.20,1m² zur Verfügung. Ein großzügiges Ankleidezimmer mit ca.20,7m², ein weiterer flexibel nutzbarer Raum mit ca.4,8m² Wohnfläche sowie ein zweites Badezimmer schaffen zusätzlichen Wohnkomfort. Abgerundet wird das Platzangebot durch einen Dachboden mit ca.27,5m² Grundfläche sowie einen Kriechkeller mit ca.16,5m² Grundfläche, die vielseitige Lagermöglichkeiten bieten.Das separate Nebenhaus eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Einliegerwohnung, zur Vermietung oder als Wohnraum für Familienangehörige und Gäste. Es verfügt über eine ca.7,8m² große Küche, ein Badezimmer mit ca.4,5m², ein Schlafzimmer mit ca.5,8m², ein zweites Schlafzimmer mit einer Grundfläche von ca.5,3m² sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit ca.7,0m². Ebenso bietet sich das Nebenhaus hervorragend für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten an - beispielsweise als Büro, Praxis, Atelier oder Homeoffice mit separatem Zugang.Beheizt werden sowohl das Haupt- als auch das Nebenhaus jeweils über eine Erdgasheizung aus dem Jahr 2006, wodurch beide Gebäude unabhängig voneinander genutzt werden können.Ein besonderes Highlight des Anwesens sind die ehemaligen Stallungen, die Nebengebäude sowie die großzügigen Lager- und Nutzflächen. Ob Werkstatt, Hobbyraum, Lagerfläche oder Unterstellmöglichkeit für Fahrräder, Motorräder oder Gartengeräte - hier stehen Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten offen. Auch Handwerker, Selbstständige oder Gewerbetreibende finden ideale Voraussetzungen, um Arbeiten und Wohnen auf einem Grundstück miteinander zu verbinden.Der ca.48,7m² große Innenhof bildet das Herzstück des Anwesens und verbindet die einzelnen Gebäude auf kurzen Wegen miteinander. Ergänzt wird dieser durch eine ca.16,4m² große, vollüberdachte Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Der eingefriedete Garten bietet viel Privatsphäre und ausreichend Platz für Erholung, Freizeit oder gärtnerische Gestaltung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, straßenseitig eine Torzufahrt zu schaffen, sodass der Garten bei Bedarf auch mit Fahrzeugen bequem befahren werden kann.Zahlreiche im Exposé enthaltene Visualisierungen zeigen mögliche Modernisierungsvorschläge und veranschaulichen das Potenzial der einzelnen Räume. So erhalten Sie bereits heute einen Eindruck davon, wie sich das Anwesen mit überschaubarem Aufwand in ein modernes und hochwertiges Zuhause verwandeln lässt.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an und entdecken Sie alle Details dieser besonderen Immobilie.Ähnliche Angebote
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