Kaufpreis 347.000 €
Zimmer 4
Größe 119 m²
94072 Bad Füssing
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. August 2026
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Dieses gemütliche Holzhaus aus dem Baujahr 1991 bietet ca. 119,14 m² Wohnfläche und eine klare, gut nutzbare Raumstruktur mit insgesamt 4 Zimmern. Der Charakter ist geprägt von Holz, sichtbaren Dachkonstruktionen und einem wohnlichen und gemütlichen Zusammenspiel aus klassischen Details und funktionalen Flächen. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar.Außen empfängt Sie ein gepflegter Zugang mit einer Garage sowie ein eingewachsener Garten mit Rasenflächen, Sträuchern und gewachsenen Bäumen. Eine überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft einen geschützten Platz für Essen und Entspannung. Ergänzend steht ein Gartenhaus als praktische Abstellmöglichkeit zur Verfügung.Im Erdgeschoss führt der Eingangsbereich in den zentralen Flur. Von hier aus sind die Küche, das Wohnzimmer, ein Büro/Gästezimmer sowie einem separatem WC erreichbar. Das Wohnzimmer wirkt durch den offenen Luftraum und die Galerie im Dachgeschoss großzügig und erhält viel Raumhöhe. Von hier aus besteht der direkte Zugang zur Terrasse. Das Dachgeschoss ist über die Treppe mit Galerie erschlossen. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ein Balkon ergänzt diese Ebene. Das Badezimmer im Dachgeschoss ist großzügig geschnitten und mit Badewanne sowie separater Dusche ausgestattet. Dachflächenfenster sorgen für Tageslicht.Im Kellergeschoss stehen zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung, darunter ein Saunaraum mit Dusche sowie ein Kellerraum mit Technik. Ausstattungsmerkmale im Überblick+ Holzbauweise mit Holzfassade und Fensterläden+ Überdachte Terrasse und Balkon+ Toll eingewachsender Garten + Galerie und Luftraum für ein offenes Raumgefühl+ Gartenhaus+ Photovoltaikanlage auf dem DachAUFTEILUNG: E r d g e s c h o s s:Wohnen ca. 28,76 m²Bad ca. 8,50 m²Schlafen ca. 13,53 m²Flur ca. 7,14 m²Küche ca. 14,39 m²Terrasse ca. 7,50 m² (1/2 zur Wfl. 15,00 m²)O b e r g e s c h o s s:Kind 1 ca. 12,14 m²Kind 2 ca. 14,39 m²Bad ca. 5,04 m²Galerie ca. 5,50 m²Balkon ca. 2,25 m² (1/2 zur Wfl. 4,50 m²)Gesamte Wfl. ca. 119,14 m²Das Haus eignet sich für Käufer, die eine solide Basis mit klarer Raumaufteilung suchen und Wert auf Privatsphäre im Garten, zusätzliche Nutzflächen sowie besondere Elemente wie Galerie, Kachelofen und Sauna legen.VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDERDen virtuellen Rundgang und weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage. ENERGIEAUSWEIS:Ausweistyp: VerbrauchsausweisHeizungsart: ZentralheizungWesentlicher Energieträger: ÖlEndenergiebedarf: 161,7 kWh/(qm*a) Energieskala: FBaujahr: 2016Energieausweis gültig bis: 21.09.2026Nichts Passendes dabei?
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