Diese attraktive 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung wird bezugsfrei übergeben und ist ideal für Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage. Genießen Sie die zentrale Lage in Kassel mit guter Anbindung an die Universität.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine attraktive und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung im 3. Obergeschoss und Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Grebensteiner Straße 8 in Kassel (WE31). DAS HIGHLIGHT: Die Wohnung wird zum 01.11.2026 BEZUGSFREI übergeben! Sie eignet sich daher perfekt zur Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage zur Neuvermietung (z. B. als begehrte Studenten-WG durch die unmittelbare Nähe zum Campus Holländischer Platz der Universität Kassel) Die durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich über zwei Wohnebenen: - EBENE 1 (3. Obergeschoss): Lichtdurchfluteter, großer Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum überdachten Balkon (Süd-Ausrichtung), separate Küche, Flur sowie ein praktisches separates Gäste-WC. - EBENE 2 (Dachgeschoss): Drei gut geschnittene Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, Flur und das Hauptbad mit Badewanne. - LAGERFLÄCHE (Spitzboden): Ein besonderes Extra ist der voll begehbare Spitzboden, der der Wohnung exklusiv zugeordnet ist. Dieser bietet zusätzlichen Stauraum direkt aus der Wohnung erreichbar (in den ca. 109 m² Wohnfläche noch gar nicht enthalten!). Der Verkauf erfolgt gemäß Teilungserklärung zustimmungsfrei, was eine zügige und unkomplizierte Abwicklung ermöglicht. Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: - Wohnfläche: ca. 109 m² auf zwei Ebenen (Maisonette) - Zimmer: 4 Zimmer + Küche, Tageslichtbad mit Badewanne, separates Gäste-WC, Balkon - Freistellung: BEZUGSFREI ab 01.11.2026 - Parken: 1x fester Kfz-Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten (direkter Zugang zum Treppenhaus) - Stauraum: Eigener Kellerraum (A 31) + exklusiv zugänglicher, voll begehbarer XXL-Spitzboden als Lagerfläche - Fenster: Velux-Dachflächenfenster im Dachgeschoss für beste Belichtung - Hausgeld: 570,00 € / Monat ab 01.09.2026 (Wirtschaftsplan 2026), davon ca. 360,00 € umlagefähig - Energieausweis: Verbrauchsausweis liegt vor (108 kWh/(m²·a), Klasse D, Erdgas) FINANZSUBSTANZ DER WEG: Die Eigentümergemeinschaft ist extrem solide aufgestellt. Per 31.12.2025 betrug die Gesamterhaltungsrücklage der WEG über 448.000 €. Das anteilige Guthaben dieser Wohnung an der Erhaltungsrücklage beläuft sich auf ca. 5.758 € und geht beim Kauf stammkapitalneutral auf den Erwerber über.Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver, zentraler Lage im Kasseler Stadtteil Nord (Holland) / Rothenditmold (Grebensteiner Straße).
Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende urbane Infrastruktur aus:
- BILDUNG & UNIVERSTÄT:
Der Campus Holländischer Platz der Universität Kassel ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar – ideal für Studierende und Mitarbeiter der Uni.
- INFRASTRUKTUR & EINKAUFEN:
Supermärkte und Lebensmittel-Discounter (REWE, Aldi, Lidl), Apotheken, Ärzte, Bäckereien sowie Kindergärten und Schulen befinden sich im direkten Umfeld und sind fußläufig erreichbar.
- VERKEHRSANBINDUNG:
Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben (Tram- und Bushaltestellen an der Holländischen Straße). Der Hauptbahnhof Kassel ist nur ca. 1,2 km entfernt. Auch die Anbindung an die Kasseler Innenstadt sowie das überregionale Straßennetz ist optimal.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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