Charmantes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage mit großem Garten und Terrasse – ideal für Familien oder zur Kapitalanlage. Umfangreich modernisiert mit Dachausbau und Fassadenerneuerung.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein umfangreich modernisiertes und sehr gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage mit großem Garten, großzügiger Terrasse und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Zusätzliches Potenzial Ein besonderes Highlight ist das vorhandene Ausbaupotenzial im Kellergeschoss. Mit entsprechenden Umbaumaßnahmen besteht die Möglichkeit, dort eine zusätzliche 2-Zimmer-Wohnung zu schaffen. Dadurch bietet die Immobilie weiteres Potenzial zur Wertsteigerung oder für zusätzliche Mieteinnahmen. Highlights auf einen Blick ✔ Dachgeschossausbau 2021 ✔ Fassade 2021 erneuert ✔ Dach modernisiert ✔ Moderne Haustür mit Fingerabdrucksensor ✔ Große Terrasse (ca. 21 m²) ✔ Balkon (ca. 7 m²) ✔ Separater Zugang zur 3-Zimmer-Wohnung ✔ Große gepflegte Gartenanlage ✔ Genehmigung für Carport vorhanden ✔ Genehmigung für Wintergarten vorhanden ✔ Möglichkeit zum Ausbau einer weiteren 2-Zimmer-Wohnung im Kellergeschoss ✔ Attraktive Kombination aus Eigennutzung und Vermietung Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, bereits durchgeführte Modernisierungen und interessantes Entwicklungspotenzial. Ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenobjekt oder Kapitalanlage mit mehreren Wohneinheiten – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.Lagebeschreibung
Im Jahr 2021 wurde das Dachgeschoss vollständig ausgebaut. Gleichzeitig wurde die Fassade erneuert sowie das Dach modernisiert. Die hochwertige Hauseingangstür verfügt über ein modernes Fingerabdruck-Zugangssystem.
Obergeschoss / Dachgeschoss
Die obere Wohneinheit verfügt über:
* 3 Zimmer
* ca. 55 m² Wohnfläche
* Komplett separaten Zugang
* Aktuell vermietet für 700 € Kaltmiete monatlich
Durch den separaten Eingang eignet sich die Wohnung ideal als Kapitalanlage oder für erwachsene Kinder, Eltern oder Gäste.
Erdgeschoss
* 4 Zimmer
* ca. 120 m² Wohnfläche
* Großzügige Terrasse mit ca. 21 m²
* Balkon mit ca. 7 m²
* Direkter Zugang zum sonnigen Garten
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
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