Kaufpreis 598.000 €

Zimmer 4

Größe 82 m²

48149 Münster

Diese attraktive Hochparterre-Wohnung im Herzen des Kreuzviertels besticht durch ihre gehobene Innenausstattung, den Balkon und den eigenen Garten – ein echtes Juwel! Genießen Sie moderne Ausstattung und eine perfekte Lage.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. August 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Badezimmer: 1

Schlafzimmer: 3

Baujahr: 1968

Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG

Objektbeschreibung

Attraktive nachhaltig gebaute Hochparterre-Wohnung mit Balkon und eigenem Garten, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht. 82qm , sehr gut aufgeteilt mit wenig Flur. Neue Luxus Küche mit Miele & Bosch Geräten. Auch hier wurde auf größtmögliche und sinnvolle Energieeffizienz und besonders nützlicher Ausstattung großen Wert gelegt. Der Geschirrspüler öffnet sich automatisch ( verkürzt die Trocknungsphase) , wenn das Geschirr sauber ist. Im Backofen ist ein Microwellengerät integriert, die Kühlgefrierkombination Miele KDN 7724E besitzt Vita Fresh für Obst und Gemüse, das große Induktionsfeld 7272 -1FL Silence von MIele besitzt eine eigene Absaugvorrichtung. Das sehr große Spülbecken ist aus Edelstahl und damit extrem robust, einen wegklappbaren integrierten Wasserhahn, um das große Fenster zu öffnen oder zu reinigen. Mit fest integrierter Armatur rückt eine Spülen-Innovation in das Zentrum der Küchen. Minimalistische Einzelbecken-Ästhetik und hoher Nutzungskomfort der stufenlos um 180° schwenkbaren Armatur stehen für die Perfektion einer einzigartigen Edelstahl-Kombination. Intuitiv und mit einem Griff beidseitig im Becken versenkbar, macht die elegante Armatur den Weg frei für den perfekten Vorfenstereinbau auf Arbeitsplattenebene. Das Badezimmer mit großer Glasdusche ( 8mm) einer Design- Duschwanne mit spezieller Ausstattung nicht auszurutschen, und einer der neuesten Duschen vom Marktführer Hansgrohe: Luxus, Design und extreme Nachhaltigkeit, da man 60 % Wasser spart. Der Name: Hansgrohe Pulsify. Zur Wohnung zählt hochwertiges Eichen Stäbchen Parkett , vier schöne Zimmer, ein Badezimmer und eine Gästetoilette. Eine Besonderheit ist, dass es nicht nur einen Balkon gibt, sondern man vom Balkon mit nur 3 Treppen-Stufen im allein nutzbaren, eigenen Gartenanteil geht. Der Garten wird im Herbst 26 auf Grund der Hitze fertig gestellt. Mit dem Erwerb der Wohnung ist das alleinige Nutzungsrecht für Ihren Gartenanteil verbunden, den nur Sie zu Ihrer Erholung nutzen können. Ein exklusiver Gartenzaun mit Tor führt sie zu einer beim Nachbarn anmietbaren Garage, die durch ihre Lage drinnen und davor doppelt belegt werden kann. Sehr großzügig vorhandene Mengen an Schaltern und Steckdosen, Internet & Satteliten- dosen in allen Räumen ( Gira E 55 ) sowie eine Videosprechanlage ( Gira) mit Videospeicher sind ebenfalls eingebaut. Ein eigener großzügiger Kellerraum mit Fenster, ausgestattet mit großer 1,50m großen LED Leuchte mit wechselbaren nachhaltigen LED Röhren steht zur Verfügung. Ein Fahrradkeller ist ebenfalls vorhanden. Da die Wohnung neu saniert wurde werden in der Wohnung und ebenfalls am Haus keine Kosten anfallen. Auch werden erst in sehr weiter Zukunft Re-Investitionen für die Hausgemeinschaft anfallen. Die bereits eingezahlten Rückstellungen ( ca. 5.000) sind sind Kaufpreis mit abgegolten. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung Baubeschreibung bei Kompletterneuerung / Umbau des Hauses Marientalstr. 70-72 Das Haus ist komplett unterkellert und bietet für jede Wohneinheit einen Keller. Das Haus war mit typischem Münsteraner roten Klinker verkleidet. Die Heizung war bis 2020 eine Ölheizung. 2018/19 wurde vom Inhaber des Hauses beantragt, den Spitzboden auszubauen und das gesamte Haus nach bestmöglichen Grundsätzen ökologisch umzubauen. Im Jahr 2019/20 wurde der Dachstuhl des Hauses abgetragen und erneuert, die alten Dachziegel entfernt und erneuert, sowie eine Loggia in der neu entstandenen Dachwohnung errichtet. Der Außenklinker wurde einzeln abgetragen, das Haus neu von außen gedämmt und mit einem neuen anthrazitfarbenen Klinker von Janninghoff aus MS ausgestattet. Im Sommer 2019/20/21 wurden alle Fenster des Hauses ausgebaut und erneuert. Ebenfalls wurde die Haustür-Videosprechanlage (GIRA) erneuert. Die 30 Jahre alte Ölheizung wurde in 2020 entfernt und die neueste Gasheizung eingebaut. In gleichem Zug wurden alle alten Heizkörper in den Wohnungen durch moderne Heizkörper ersetzt. 3.3.8.1 Dachkonstruktion / Gauben Vorgefertigte Segmente als Holzkonstruktion mit Wärmedämmung 3.3.8.2. Dachdeckung Die Dachdeckung erfolgt mit Ton-Dachsteinen. Farbe Schwarz glänzend. Typ Nelskamp Nibra. Die Dachrinnen und Fallrohre bestehen aus Anthrazink schwarz. 3.3.9 Die Fenster/Fenstertüren bestehen aus Kunststoffrahmen weiß, mit Isolierverglasung 3-fach. Die offenen Flügel sind mit Dreh-Beschlägen ausgestattet. Fensterelemente nach Maß VEKA SOFT LINE, 70mm, Glas4T/12Ar/4/12Ar/4T ug=0.7 (EN673) mit Winkhaus Beschlag WK 1) Rolladenpanzer aus Kunststoff, Weiß beschichtete Aluminium-Fensterbänke, außen, Innenfensterbänke aus Micro Carrara poliert. Belag der Balkone erfolgt mit WPC Terrassendielen (Megawood Classic Dielen) in grau incl. Unterkonstruktion WAT Türelement in Weißlack mit Rundkanten bestehend aus Türblatt SD 32 Klima Klasse 3 mit Boden Dichtung und PZ Schloss. Rundfutterzarge in Weißlack mit 60 mm Bekleidung, verstärkte Bandaufnahme mit Halte

Lagebeschreibung

Lage
Die Immobilie liegt im Kreuzviertel, abgehend von der berühmten Schulstrasse ( im Sommer bei der Kirschblüte einer der schönsten Straßen in Deutschland) . Das altehrwürdige Schlosstheater (Kino) ist nur wenige hundert Meter entfernt. 100 m neben dem Haus ist eine Bäckerei mit großem Kaffee. Ebenso auf der anderen Seite des Kreuzviertels der York Center. Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. In direkter Umgebung finden Sie einige Restaurants, die altehrwürdige Kneipe Mutter Birken, der beste Italiener der Stadt, Cafés, Ärzte, Bäckereien und Supermärkte. Außerdem gibt es einige Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Bars und Reinigungen.
Das Kreuzviertel, das beliebteste unter den Innenstadt-Vierteln, ist nahe im Bereich des Schlosses, auch ist die Altstadt in 15 Minuten fußläufig erreicht. Das Haus hat rückwärtig sehr hohe, schattengebende Bäume, Grün wohin man auch schaut. Gerade bei den hohen Temperaturen des Jahres 2026 merkt man den Unterschied: während man woanders die Fenster schließt und " die Bude verrammelt", sitzt man dort und genießt den Schatten der großen Bäume und die Luft.
Das jährlich stattfindende Kreuzviertelfest mit viel Life-Musik, rund um die Kreuzkirche, zieht unendlich viele Gäste an.
Bei einem Immobilienkauf mag alles wichtig sein. Das Wichtigste jedoch aber ist die Lage. Und da spricht alles im Innenstadtbereich neben dem Aasee für das Kreuzviertel.
Preis- und Lageinformationen
Preis der Immobilie im Vergleich zu Immobilien in dieser Region: Laut Immoscout24 ist der hier genannte Kaufpreis angemessen, er berücksichtigt noch nicht einmal die alleinige Eigennutzung des Gartens oder die Hochwertigkeit der Küche oder die technische Ausstattung. Ebenso berücksichtigt er nicht, dass man praktisch im Grünen wohnt mit sehr hohem Baumbestand und das Nachbarhaus ca. 40 m entfernt ist, was in Münster eher eine Seltenheit ist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Kontakt aufnehmen