Kaufpreis 580.000 €
Zimmer 3
Größe 135 m²
21521 Aumühle
Stilvolle Altbauwohnung mit Dachterrasse in ruhiger Lage von Aumühle. Genießen Sie historischen Wohnkomfort mit modernem Flair und Nähe zur Hamburger Innenstadt.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. August 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Baujahr: 1907
Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Wohnen im Grünen und dennoch schnell in Hamburg. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in rund 30 Minuten. Provisionsfrei von privat. Diese stilvolle Dachgeschosswohnung befindet sich in einer gepflegten Jugendstilvilla aus dem Jahr 1907. Auf rund 135 m² Wohnfläche verbinden sich historische Architektur und moderner Wohnkomfort. Holzdielen, ein Kamin und viel Tageslicht verleihen der Wohnung eine besondere Atmosphäre. Das Herzstück der Wohnung ist der rund 53 m² große Wohn- und Essbereich. Große Velux-Fenster sorgen für helle Räume und eine freundliche Atmosphäre. Die Küche schließt direkt an den Wohnbereich an. Der Kamin mit verglaster Kaminkassette macht das Wohnzimmer auch an kühleren Tagen besonders gemütlich. Ein echtes Highlight ist die rund 15 m² große Dachterrasse. Hier genießen Sie ganztägig die Sonne und den Blick ins Grüne. Durch die erhöhte Lage entsteht das Gefühl, in den Baumwipfeln zu sitzen. Die 2024 eingebaute Küche ist hochwertig ausgestattet und verfügt über einen Quooker, eine Massivholzarbeitsplatte sowie viel Stauraum. Die beiden Bäder sind jeweils mit Dusche und WC ausgestattet. Das größere Bad verfügt zusätzlich über eine Badewanne. Zur Wohnung gehören außerdem: • Stellplatz auf dem Grundstück • zwei großzügige Kellerräume • Fahrradstellplätze • praktischer Abstellraum in der Wohnung Highlights auf einen Blick • ca. 135 m² Wohnfläche • großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 53 m² • sonnige Dachterrasse • gepflegte Jugendstilvilla von 1907 • Holzdielen und Kamin • hochwertige Küche aus 2024 mit Quooker • zwei Bäder • Stellplatz • provisionsfrei von privat Energie und Zukunft Die Wohnung wird mit Gas beheizt. Der Energieausweis weist die Effizienzklasse E aus. Für die Eigentümergemeinschaft ist eine energetische Dachsanierung geplant. Der Angebotspreis berücksichtigt diese bereits. Im Kaufpreis ist ein Preisnachlass von 40.000 € für die anstehende Maßnahme bereits enthalten. Bezugsfrei voraussichtlich ab Oktober 2026. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und zeigen Ihnen die Wohnung gerne bei einer persönlichen Besichtigung. Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Die Küche wurde erst vor zwei Jahren eingebaut und ist unter anderem ausgestattet mit: - Induktionsherd - Backofen mit Dampfgarer-Funktion - Quooker - Arbeitsplatte aus Massivholz - großzügige Schubladen und Hängeschränke mit ausreichend Stauraum Die Bäder sind jeweils mit Dusche und WC ausgestattet. Im größeren Bad befindet sich zusätzlich eine Badewanne.Lagebeschreibung
Aumühle gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Hamburger Umland. Der Sachsenwald ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren.
Die S-Bahn-Station Aumühle erreichen Sie ebenfalls bequem zu Fuß. Von dort gelangen Sie ohne Umsteigen in die Hamburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im Ort.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter