Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage mit durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Bauweise. Das vorbereitete Dachgeschoss bietet attraktives Ausbaupotential für zusätzliche Wohnfläche.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Lage von Ratzenried überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Massivbauweise und attraktivem Ausbaupotenzial. Das von regionalen Handwerksbetrieben errichtete Haus bietet derzeit ca. 134 m² Wohnfläche und eröffnet durch das bereits vorbereitete Dachgeschoss die Möglichkeit, die Wohnfläche um weitere ca. 52 m² zu erweitern. Sämtliche Anschlüsse für den Ausbau sind bereits vorhanden. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Gestaltung inkl. einer großen und modernen Einbauküche. Vom Wohnraum mit Schwedenofen gelangen Sie direkt auf die große Terrasse und in den gepflegten, sonnenverwöhnten Garten. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Zwei der Schlafzimmer bieten direkten Zugang zu einem großzügigen Balkon und schaffen so zusätzlichen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist das bereits vorbereitete Dachgeschoss, das vollständig ausgebaut werden kann. Mit einer möglichen Wohnflächenerweiterung von rund 52 m² bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als zusätzliche Wohneinheit mit Schlaf- und Badezimmer oder fürs Homeoffice. Auch hier steht ein eigener Südbalkon mit schöner Aussicht zur Verfügung. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch großzügige Nutz- und Lagermöglichkeiten. Das 515 m² große Eckgrundstück befindet sich in einer gewachsenen Wohnsiedlung und überzeugt mit einem gepflegten Garten sowie einer angenehmen, familienfreundlichen Umgebung. Abgerundet wird das attraktive Gesamtpaket durch eine große Garage sowie eines Carports, die ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge und Fahrräder bieten. Weitere Informationen Die Doppelhaushälfte wird privat verkauft – für Käufer fällt daher keine Maklerprovision an. Das Haus befindet sich im Erstbesitz und wurde von den Eigentümern seit der Errichtung selbst bewohnt sowie laufend gepflegt und instand gehalten. Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar und kann flexibel übergeben werden. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: - Massive Bauweise, errichtet von regionalen Handwerksbetrieben - Ca. 134 m² Wohnfläche - Ausbaupotenzial im Dachgeschoss mit ca. 52 m² zusätzlicher Wohnfläche - Sämtliche Anschlüsse im Dachgeschoss bereits vorhanden - Offener und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich - Große Sonnenterrasse - Gäste-WC im Erdgeschoss - Drei Schlafzimmer im Obergeschoss - Badezimmer im Obergeschoss - Großzügiger Balkon für zwei Schlafzimmer - Weiterer Balkon im ausbaufähigen Dachgeschoss - Voll unterkellert - Gepflegtes Eckgrundstück mit ca. 515 m² - Große Garage mit Strom - Carport - Effiziente Gas-Brennwerttherme für Heizung und Warmwasser - Schwedenofen im EG für zusätzlichen Komfort - Fußbodenheizung im Erd- und ObergeschossLagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage von Ratzenried, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Argenbühl im württembergischen Allgäu. Die gewachsene Wohnsiedlung überzeugt durch ihre familienfreundliche Atmosphäre, wenig Durchgangsverkehr und eine angenehme Nachbarschaft – ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Ein Lebensmittelladen befindet sich direkt im Ort und deckt den täglichen Bedarf bequem ab. Darüber hinaus bietet Ratzenried ein aktives und lebendiges Dorfleben mit zahlreichen Vereinen und Freizeitangeboten, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und Jung wie Alt vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bieten.
Die reizvolle Allgäuer Landschaft mit ihren Wiesen, Wäldern sowie zahlreichen Wander- und Radwegen beginnt praktisch vor der Haustüre und lädt zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein. Durch die Ost-, Süd- und Westausrichtung der Doppelhaushälfte genießen Sie zudem den ganzen Tag über viel Sonnenschein und helle Wohnräume.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage besonders attraktiv. Die nahe gelegene Autobahn A96 sorgt für eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Wangen im Allgäu, Leutkirch, Isny, Lindau am Bodensee sowie das österreichische Vorarlberg sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und machen den Standort auch für Pendler besonders interessant.
Hier wohnen Sie in einer sonnigen, familienfreundlichen Umgebung, die die Ruhe des Allgäus mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen und einem lebendigen Dorfleben verbindet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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