Genießen Sie den einzigartigen Blick auf die Reichsburg Cochem in diesem gepflegten Mehrfamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ideal als Kapitalanlage oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Objektbeschreibung
Diese großzügige Immobilie liegt in Cochem mit Blick auf die Reichsburg. Das Gebäude wurde kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich heute als gepflegtes Mehrfamilienhaus, bestehend aus drei schönen Wohnungen mit jeweils 2 Schlafzimmern.
Ob als Kapitalanlage, als Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder die perspektivische Nutzung als Ferienwohnung – diese Immobilie bietet unterschiedliche Verwendungsmöglichkeiten.
Die Immobilie auf einen Blick:
Grundstück: 376 m²
Wohnfläche gesamt: 262 m²
3 Wohneinheiten
2 Garagenstellplätze
Garten ca. 100 m²
Aufteilung Wohnfläche:
Erdgeschoss - Wohneinheit 1: 3 ZKB, 95 m² - vermietet
Obergeschoss - Wohneinheit 2: 3 ZKB, 89 m² - kürzlich renoviert und bezugsfertig
Dachgeschoss - Wohneinheit 3: 3 ZKB, 78 m² - vermietet
Nebenflächen:
Keller: ca. 114 m²
Dachboden: ca. 61 m²
Hinter dem Haus befindet sich ein ca. 100 m² großer Garten - ein geschützter Außenbereich mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Baujahr der einzelnen Gasetagenheizungen
- Erdgeschoss: 2019
- Obergeschoss: 2016
- Dachgeschoss: 2024
isolierverglaste Fenster
Energieausweis vorhanden
gepflegte Bausubstanz
zwei Garagenstellplätze im Kellerbereich
großzügige Kellerflächen (ca. 114 m²)
ausbaufähiger Dachboden (ca. 61 m²)
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Cochem zählt zu den bekanntesten und beliebtesten Moselorten Deutschlands. Die historische Altstadt, die Reichsburg und die Mosellandschaft machen die Stadt zu einem gefragten Wohn- und Tourismusstandort.
Die Immobilie liegt in einer gewachsenen Wohnlage mit guter Anbindung an die Altstadt, die Moselpromenade sowie Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie.
Die Region ist geprägt von Weinbau, Tourismus und einer stabilen Nachfrage nach Wohn- und Ferienimmobilien.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel