Kaufpreis 850.000 €
Zimmer 12
Größe 240 m²
86447 Aindling
Charmantes Anwesen mit Wohnhaus, Stadl und großem Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Handwerker oder Mehrgenerationen. Laufend gepflegt und modernisiert, liegt es idyllisch im historischen Dorfkern.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. August 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1964
Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Auf dem großzügigen Grundstück befinden sich das Wohnhaus mit drei Wohneinheiten, ein großer Stadl, vier Garagen, eine größere Holzhütte mit ehemaligem Hühnerstall, fünf Stellplätze, ein Gewächshaus, ein traditioneller Erdkeller sowie weitläufige Garten- und Wiesenflächen. Das Anwesen wurde laufend gepflegt und in wichtigen Bereichen modernisiert. Die Kombination aus Wohnraum, Nebengebäuden und Freiflächen eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Handwerker, Selbstversorger oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort verbinden möchten. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Erdgeschoß-Wohnung wurde erst 2024 komplett saniert. Die Dachgeschoß-Wohnung wurde 2020 saniert und das Haus wurde komplett gestrichen. Jeweils baubiologisch und mit Biofarben. Eckdaten: Baujahr: 1964 Grundstück: knapp 1.700 m² Wohnfläche: ca. 240 m² 3 Wohneinheiten 12 Zimmer 3 Badezimmer, 2 davon komplett saniert Voll unterkellert Ölzentralheizung, Rückbau zur Holz-Zentralheizung möglich Solaranlage für Warmwasseraufbereitung Öl-Brenner 2018 erneuert Kunststofffenster mit Doppelverglasung Dach erneuert und gedämmt 1998 Ausbau des Dachgeschosses 1992, Küchenanschluss 1994 Fassaden Neuanstrich, inkl. Stadel 2020 4 Garagen 2 großzügige Werkstattbereiche in Garage und Stadel 1 Kfz-Grube 5 Stellplätze Großer Stadl, sehr gut erhaltene Substanz und Dachstuhl Größere Holzhütte, stabile und gut erhaltene Holzkonstruktion Glas-Gewächshaus Erdkeller für Gemüselagerung Eigener Brunnen Besonderheiten: Ortskernlage mit keinerlei bekannten Baulasten, privatrechtlichen Einschränkungen oder Abstandsauflagen (gemäß Auskunft des Bauamtes) Bebauungsmöglichkeit im hinteren Grundstücksbereich Zweite Zufahrtsmöglichkeit EIN ORT MIT RAUM, GESCHICHTE UND MÖGLICHKEITENLagebeschreibung
Es liegt im historischen Dorfkern Eisingersdorfs, ein Ortsteil der Marktgemeinde Aindling. Die Marktgemeinde verfügt über alles, was man zum Leben braucht, Schulen, Ärzte, Lebensmittel etc.
Die Bushaltestelle ist gleich um die Ecke und der Wald ist hinter dem Haus in 5 Fußminuten zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter