Helle und freundliche Maisonette-Wohnung mit ca. 65 m² in ruhiger Lage in Hamburg-Hausbruch, mit Terrasse und Garten. Ideal für Paare oder kleine Familien!
Objektdaten
Objektbeschreibung
Diese helle, freundliche 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Rotklinker-Fassade, Baujahr 1994. Die Wohn- und Nutzfläche von rund 65 m² verteilt sich als Maisonette über zwei Ebenen und überzeugt durch ihren klaren, durchdachten Grundriss. Das Gebäude wird über eine gut instand gehaltene Gaszentralheizung versorgt und umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten. Zur Wohnanlage gehören außerdem ein Gemeinschaftsgarten, ein Fahrradschuppen sowie Stellplätze vor dem Haus. Frisch renoviert: Die Wohnung wurde umfassend modernisiert – mit neuen Türen und Zargen, einem komplett neu gestalteten Duschbad, neuem Parkettboden (Eiche) im Untergeschoss, frischem Anstrich in der gesamten Wohnung sowie neuen Schaltern und Steckdosen. Das Ergebnis ist eine bezugsfertige, moderne Wohnung ohne Renovierungsstau. Sofort verfügbar: Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und kann sofort bezogen werden – ideal für Käufer, die ohne Wartezeit auf ein bestehendes Mietverhältnis selbst einziehen möchten, oder für Kapitalanleger, die flexibel neu vermieten wollen. Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell 399,00 €. Darin enthalten sind sämtliche Nebenkosten wie Versicherungen, Verwaltung, Instandhaltungsrücklage sowie Heizungs- und Warmwasserkosten. Nicht enthalten sind die individuellen Verbrauchskosten für Strom, Telefon/Internet und TV. Bei dem zugehörigen Grundstück von ca. 885 m² handelt es sich um Eigenland – es besteht kein Erbbaurecht. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst links in das ca. 4 m² große, fensterlose Duschbad/Gäste-WC, welches im Rahmen der Renovierung vollständig neu gestaltet wurde – mit hochwertigen Fliesen, Dusche, WC und Waschtisch in zeitgemäßem Design. Über den Flur erreichen Sie den ca. 21 m² großen Wohn-Essbereich mit angeschlossener, hochwertiger Einbauküche aus dem Jahr 2012, die es an nichts fehlen lässt. Der Fliesenboden dieser Ebene wurde ebenfalls 2012 erneuert. Über die gesamte Raumlänge erstreckt sich eine Fensterfront nach Westen, die für viel natürliches Tageslicht sorgt. Durch die Terrassentür gelangen Sie auf die ca. 8 m² große Terrasse/Loggia und in den privaten Garten. Eine offene Treppe mit Lichtschacht führt hinunter ins Untergeschoss. Hier erwartet Sie zunächst ein großes Durchgangszimmer – ideal als Homeoffice oder Ankleidezimmer nutzbar – mit dem neuen Parkettboden und praktischen Einbauregalen. Von dort gelangen Sie in das ca. 11 m² große Schlafzimmer mit großem, durchdachtem Einbauschrank. Ein weiteres Bad en suite (ca. 4 m², modernisiert 2010) verfügt neben Waschbecken und WC über eine großzügige Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die weißen Kunststofffenster mit Sprossen prägen das freundliche Erscheinungsbild der Wohnung. Zur Wohnung gehören außerdem ein privater, ca. 6 m² großer Kellerraum als zusätzliche Abstellmöglichkeit, ein Fahrradschuppen der Hausgemeinschaft im Garten sowie ein eigener PKW-Stellplatz vor dem Haus.Lagebeschreibung
Man wohnt in ruhiger Anliegerstraße, nur wenige Minuten von Supermärkten und dem Naturschutzgebiet entfernt, sowie nahe am S-Bahnhof Neuwiedenthal.
Hausbruch bietet wegen der kurzen Entfernung zur A7 und dem S-Bahn Anschluss eine sehr verkehrsgünstige Lage südlich der Elbe und gleichzeitig eine hohe Wohnqualität inmitten eines gepflegten, intakten Wohnumfeldes. Vom Kindergarten bis zur Grundschule ist für die Kinder bestens gesorgt und alles in erfreulich kurzen Zeiträumen zu erreichen.
Fürs Laufen, Walken, Fahrradfahren und Spazierengehen bietet die grüne Umgebung Gelegenheiten fast ohne Ende.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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