Kaufpreis 679.000 €
Zimmer 3
Größe 123 m²
26899 Rhede (Ems)
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. August 2026
Baujahr: 2017
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Exklusives Wohnen am Wasser - Modernes Einfamilienhaus mit eigenem Bootsanleger und Smart Home!Willkommen in einem Zuhause, das modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnliche Lage auf einzigartige Weise miteinander verbindet. Dieses im Jahr 2017 errichtete Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgassenendlage direkt am Spieksee und bietet Dir mit ca. 123 m² Wohnfläche, rund 50 m² Nutzfläche sowie einem ca. 541 m² großen Grundstück ein Wohngefühl der besonderen Art.Bereits beim Betreten des Hauses wird die durchdachte Planung und die Liebe zum Detail spürbar. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt mit einer offenen Gestaltung und schafft in Verbindung mit dem 6 kW Kaminofen der Firma Wamsler eine besonders gemütliche Atmosphäre. Sichtbare Balkenelemente verleihen den Räumen einen warmen und modernen Charakter.Die stilvolle Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet viel Platz für gemeinsame Kochabende. Ein echtes Highlight ist die speziell angefertigte Pendeltür zur Terrasse, die sich beidseitig öffnen lässt und den Übergang zwischen Innen- und Außenbereich besonders komfortabel gestaltet. Die vorhandene Umluft-Dunstabzugshaube wird vom Verkäufer mitgenommen.Für ein Höchstmaß an Wohnkomfort sorgt das intelligente Loxone Smart Home System. Über dieses lassen sich unter anderem Beleuchtung, Rollläden, Heizung sowie die Alarmanlage komfortabel steuern und individuell programmieren.Im gesamten Erdgeschoss sorgt eine angenehme Fußbodenheizung für behagliche Wärme. Das Dach wurde mit einer hochwertigen Aufdachdämmung ausgeführt und trägt gemeinsam mit der Solarthermieanlage inklusive ca. 220 Liter Schichtenspeicher, der 2.000 Watt Photovoltaikanlage sowie den dreifach verglasten Fenstern zu einer hervorragenden Energieeffizienz bei.Auch bei den Ausstattungsdetails wurde nichts dem Zufall überlassen. Alle Fenster verfügen über anthrazitfarbene Aluminium-Rollläden sowie Schieferfensterbänke. Besonders markant sind die extra breiten Fenstersprossen und die großzügigen Terrassentüren mit Stulpfunktion, die für lichtdurchflutete Räume sorgen. Im Dachgeschoss bieten drei hochwertige Velux Klapp-/Schwingfenster mit solarbetriebenen Rollläden zusätzlichen Wohnkomfort.Das Badezimmer im Obergeschoss wurde bereits für eine spätere Fußbodenheizung vorbereitet - die entsprechenden Heizschleifen liegen bereits bereit und können bei Bedarf unkompliziert angeschlossen werden.Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch den eigenen Bootsanleger direkt am Wasser. Genieße entspannte Stunden am See, starte mit dem Boot zu einer Tour oder erlebe einfach jeden Tag das besondere Gefühl, in einer der begehrtesten Wasserlagen der Region zu wohnen.Diese Immobilie richtet sich an alle, die modernes Wohnen, innovative Technik und eine exklusive Lage am Wasser miteinander verbinden möchten - ein Zuhause, das höchsten Wohnkomfort mit einem besonderen Lebensgefühl vereint.Nun zur Raumaufteilung:Erdgeschoss- Flur: ca. 10,88 m² - Gäste-WC: ca. 5,38 m² - Büro/Gästezimmer: ca. 14,09 m² - Wohnen, Essen, Küche: ca. 37,53 m² - Terrasse: ca. 16,19 m² davon 50% zur Wohnfläche= ca. 8,1 m² Obergeschoss- Galerie mit Sauna: ca. 17,36 m² - Schlafen: ca. 18,27 m² - Bad: ca. 11,73 m² Gesamt: ca. 123,34 m² (laut Wohn-Nutzflächenberechnung)Nutzfläche- Treppe: ca. 3,05 m² - Büro/Abstellraum: ca. 6,28 m² - HAR: ca. 10,24 m² - Abstellraum/Geräte mit Garage: ca. 30,64 m²Gesamt: ca. 50,21 m² (laut Wohn-/Nutzflächenberechnung)Angaben zum Energieausweis:- Art: Verbrauchsausweis- Gültig bis: 06.08.2036- Baujahr: 2017- Endenergieverbrauch: 34,3 kWh (m²*a)- Wesentlicher Energieträger: Gas- Energieeffiziensklasse: ANichts Passendes dabei?
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