Kaufpreis 429.000 €

Zimmer 10

Größe 190 m²

32602 Vlotho

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. August 2026

Baujahr: 1952

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Ein Traum von vielen Möglichkeiten!Das großzügige, bezugsfertige Zweifamilienhaus liegt oberhalb des an der Weser gelegenen Stadtzentrums Vlothos, in der Nähe der Höhenburg Ruine, in einem ruhigen und begehrten, waldangrenzenden Wohngebiet mit reichlichen Wanderwegen.Der eigene, über die Jahrzehnte gewachsene Garten ist ein Highlight. Er ist ein Refugium für viele Gartenbewohner und zahlreiche, sehr groß gewachsene Pflanzen, wie u.?a. 10 Hortensienbüsche, 13?Duftrosenstöcke, 7?Azaleen, 4?Fliederbüsche, diversen Obstbäumen und einer stattlichen, ca.?20?Meter hohen Nordmanntanne, die im Sommer herrlich Schatten spendet; Sie prägen den Charme der Außenanlagen rund um das Haus.Zwei Gartenhäuser mit ca.?5?m² bzw. 23?m² Fläche bieten ebenfalls viel Potenzial. Eine Feuerstelle, ein Gewächshaus und ein kleines Biotop sind bereits vorhanden und laden ein, den Garten zu genießen.Die Immobilie, Baujahr?1952, wurde in den 1970er und 1980er Jahren durch Anbauten erweitert und bietet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten, wie Mehrgenerationenwohnen, als Kapitalanlage oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Beide Wohnungen sind vom Hauseingang über einen kleinen Flur und ebenerdig von außen begehbar.Die rund 100?m² große Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine unkonventionelle Raumaufteilung, die viel Flexibilität zulässt. Die große Küche ist das Herz der Wohnung mit direktem Zugang zur großen Terrasse mit der Nordmann Tanne. Das angrenzende Zimmer eignet sich als Kinderzimmer, Esszimmer, Büro oder Gästezimmer. Das kleine Wohnzimmer mit Verbindungstür zu einem weiteren Raum, kann als Wohn- /Schlafbereich, als Gästezimmer, als Bereich für Kinder oder als Bürobereich genutzt werden. Vom Esszimmer gelangt man ins große Wohnzimmer. Dort bietet eine große Glass Schiebetür den Zugang zur kleinen überdachten Terrasse von der aus ein zusätzlicher Zugang zum jetzigen Esszimmer vorhanden ist. Neben dem Esszimmer befindet sich ein kleinerer Raum der sich als Kinder- Gästezimmer oder als Büroraum eignet. Das hübsche Duschbad bietet mit seinen drei kleinen Fenstern ausreichend Tageslicht und rundet den Wohnbereich Erdgeschoss ab.Die Wohnung im Obergeschoss wurde im Jahr?2019 umfassend saniert, bekam u.?a. ein neues helles, ebenerdiges Duschbad und überzeugt durch eine moderne Gestaltung. Im Gesamten Wohnbereich wurde, teils auch gedämmt, Echtholz Parkettboden verlegt. Auf ca.?90?m² Wohnfläche befindet sich die Küche im Zentrum und der kleine Vorratsraum der auch als Abstellraum genutzt werden kann. Eine kleiner Nischenraum dient zur Garderobe. Das lichtdurchflutet Schlafzimmer hat ein davor liegendes geräumiges Ankleidezimmer. Des Weiteren gibt es ein großes Esszimmer. Der Durchgangsraum zum großen Wohnzimmer eignet sich als Büro oder Leseraum. Besondere Highlights sind die zwei Wintergärten. Beide bieten direkten Zugang zu zwei großzügigen Terrassen und sorgen für eine helle und einladende Wohnatmosphäre.Der trockene Keller bietet ebenfalls reichlich Platz und ist sowohl von der Wohnung im Erdgeschoss als auch ebenerdig vom Carport aus zu begehen. Ideal für Gärtner, Sportler oder Hundebesitzer sind die hellen gefliesten Räume mit dem Waschraum und der Dusche. Die Wolf Gasheizung nimmt in einem der Räume nur wenig Platz in Anspruch.Nicht unerwähnt soll bleiben; das große Grundstück liegt zwischen zwei Straßen (oben und unten) die verkehrsberuhigte 30 km/h Zonen sind. Von beiden Straßen ist das Grundstück zu begehen und von der unteren Straße auch zu befahren. Ein nahegelegenen Waldkindergarten, Kindergärten und Schulen stehen zur Auswahl bereit. Eine angenehme, ruhige und freundliche Nachbarschaft sowie die atemberaubende Aussicht in Richtung Süden auf das Tal mit seinen waldbewachsenen Hügeln.

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