Kaufpreis 649.000 €
Zimmer 9
Größe 217 m²
71729 Erdmannhausen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. August 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen Zuhause - eine Immobilie voller MöglichkeitenEs gibt Häuser, die bieten Wohnraum. Und es gibt Häuser, die eröffnen Perspektiven.Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung im DG in einer ruhigen Wohnlage von Erdmannhausen verbindet auf einzigartige Weise großzügiges Wohnen und außergewöhnliche Flexibilität.Auf einem rund 560 m² großen Grundstück entstand ursprünglich im Jahr 1960 ein solides Wohnhaus, das im Jahr 1991 um einen Anbau und im Jahr 2001 um einen Dachausbau erweitert wurde. Heute stehen insgesamt rund 220 m² Wohnfläche, verteilt auf drei abgeschlossene Wohneinheiten, zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch umfangreiche Kellerflächen, einen großzügigen Hobbybereich sowie eine separat zugängliche Werkstatt mit eigenem Lager und zusätzlichem Keller.Die Immobilie eignet sich gleichermaßen als:- Mehrgenerationenhaus / Wohnhaus für große Familien- Kapitalanlage- Eigennutzung mit Mieteinnahmen- Wohnen und Arbeiten unter einem DachZwei Wohnungen sind derzeit zum Teil befristet vermietet oder nach Rücksprache zeitnah zur Eigennutzung frei.Die Wohnungen erzielen laufende Mieteinnahmen im EG 1.200,-€ kalt und DG 550,-€ kalt. Die Obergeschosswohnung steht aktuell leer und kann sofort selbst bezogen oder neu vermietet werden.Ein Haus mit CharakterBereits beim Betreten wird deutlich, dass dieses Haus über viele Jahre liebevoll gepflegt wurde.Massive Holztüren, elegante Kassettendecken, Sichtbalken, sowie der traditionelle Kachelofen verleihen den Räumen eine warme und gemütliche Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen in allen Etagen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohngefühl.Erdgeschoss - Das Herzstück des HausesWohnfläche ca. 107 m²Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre großzügige Aufteilung und eignet sich hervorragend als Hauptwohnung für eine Familie. Schon die geräumige Diele vermittelt ein angenehmes Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie in sämtliche Wohnräume. Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und einen schönen Blick in den Garten. Ein echtes Highlight ist der traditionelle Kachelofen, der dem Raum nicht nur Gemütlichkeit, sondern auch einen besonderen Charakter verleiht. Direkt vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die sonnige Terrasse. Ein besonderes Wohnhighlight ist die große, teilweise überdachte Terrasse. Die vorhandene Markise spendet an warmen Sommertagen angenehmen Schatten. Die umlaufende Bepflanzung sorgt für angenehme Privatsphäre.Das separate Esszimmer grenzt unmittelbar an Wohnzimmer und Küche an. Hier findet problemlos ein großer Familientisch Platz. Die Küche ist funktional geschnitten und liegt zentral zwischen Esszimmer und Flur.Mit über 20 m² bietet das Schlafzimmer im Anbau außergewöhnlich viel Platz und überzeugt durch seine hohen Decken und integriertes Licht sowie einen weiteren Balkon mit direktem Zugang zum Garten.Hier lassen sich problemlos ein großes Doppelbett sowie umfangreiche Schranklösungen unterbringen.Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als:- Kinderzimmer- Gästezimmer- HomeofficeDas großzügige Tageslichtbad verfügt über: Badewanne, separate Dusche, Waschbecken und WCAuch wenn die Ausstattung aus einem früheren Baujahr stammt, befindet sich das Bad in einem gepflegten Zustand.Obergeschoss - Helle 2- bis 3-Zimmer-WohnungWohnfläche ca. 79 m²Die zweite Wohnung überzeugt durch eine klassische und sehr gut vermietbare Grundrissgestaltung.Sie verfügt über: großes Wohnzimmer, separates Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und BalkonDas Wohnzimmer bietet mit nahezu 29 m² außergewöhnlich viel Platz. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon. Durch die großen Fenster wirken sämtliche Räume hell und freundlich. Die Wohnung eignet sich ideal zur Vermietung oder für Familienmitglieder.Dachgeschoss - Gemütliche EinliegerwohnungWohnfläche ca. 26 m²Im Dachgeschoss befindet sich eine charmante kleine Wohneinheit.Sie besteht aus: Wohn-/Schlafzimmer, Küche und BadezimmerZusätzlich steht eine großzügige Bühnenfläche als Nutzfläche zur Verfügung oder zum weiteren Ausbau der Wohnung.Diese Wohnung eignet sich hervorragend für: erwachsene Kinder, Studenten, Gäste oder zur VermietungUntergeschoss - Mehr als nur KellerIm Untergeschoss erwartet Sie ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot.Vorhanden sind unter anderem:- Hobbyraum (ca. 22 m²)- großer Keller- weiterer Kellerraum- Waschraum- Heizraum- separates WCDer Anbau - Ein echtes AlleinstellungsmerkmalMit dem Anbau aus dem Jahr 1991 wurde die Immobilie um eine äußerst wertvolle Nutzfläche erweitert.Im Untergeschoss befindet sich eine großzügige Werkstatt mit: separatem Außenzugang, Lagerraum und zusätzlichem Keller.Gerade für Handwerker, Selbstständige oder Gewerbetreibende stellt dieser Bereich einen erheblichen Mehrwert dar. Die Trennung vom eigentlichen Wohnhaus ermöglicht ein ungestörtes Arbeiten. Alternativ könnte die heutige Werkstatt auch noch zur Wohnung im EG integriert werden oder es kann eine 4. abgeschlossene Wohneinheit entstehen.Direkt am Haus befindet sich eine Garage mit zusätzlichem Stauraum.Auch unter der Garage steht ein weiterer Kellerraum zur Verfügung. Der Keller unter der Garage kann auch als Teil der Werkstatt mitbenutzt werden, sodass noch mehr Werkraum zur Verfügung steht.Der große Garten rund um das Haus bietet außerdem jede Menge weitere Möglichkeiten.Zwei Außenstellplätze runden dieses Angebot ab.