Kaufpreis 495.000 €

Zimmer 9

Größe 222 m²

79730 Murg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. August 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 1977 in Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 384 m² großen Grundstück. Es verfügt über insgesamt vier Einheiten und bietet Kapitalanlegern vielseitige Vermietungsmöglichkeiten sowie Entwicklungspotenzial. Die drei Wohnungen im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss werden derzeit möbliert an Monteure vermietet. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss ist langfristig fest vermietet.Das bestehende Vermietungskonzept kann fortgeführt werden. Alternativ bietet sich die klassische Langzeitvermietung der einzelnen Einheiten an. Somit eignet sich die Immobilie sowohl für Investoren im Bereich der Monteursvermietung als auch für Kapitalanleger, die langfristige und planbare Mieteinnahmen anstreben.Die anrechenbare Wohnfläche von insgesamt ca. 222 m² verteilt sich auf drei Wohnungen. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 80 m² große 3-Zimmer-Wohnung, im Obergeschoss eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit ebenfalls ca. 80 m² und im Dachgeschoss eine Wohneinheit mit ca. 62 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch die ca. 50 m² große Einliegerwohnung im Untergeschoss. Diese wird nicht als anrechenbare Wohnfläche ausgewiesen. Insgesamt stehen somit ca. 272 m² vermietbare Fläche zur Verfügung.Die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über drei flexibel nutzbare Wohn- und Schlafräume, eine separate Küche mit Einbauküche und Platz für einen Essbereich sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Die gesamte Wohnung ist gefliest. Ein eigener Balkon ergänzt die Einheit.Das Obergeschoss umfasst eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit einer vergleichbaren Aufteilung. Neben den Wohn- und Schlafräumen stehen eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Auch diese Wohnung ist vollständig gefliest und besitzt einen eigenen Balkon.Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit Wohn- und Schlafräumen, einem Koch- und Essbereich mit Einbauküche sowie einem Badezimmer mit Badewanne. Sie eignet sich sowohl für die möblierte Kurzzeitvermietung als auch für die klassische Langzeitvermietung.Die fest vermietete Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt ebenfalls über eine eigene Einbauküche. Insgesamt gehören vier Einbauküchen zum Angebot, die vollständig im Kaufpreis enthalten sind.Das Gebäude ist mit zweifach verglasten Holzfenstern ausgestattet. Die auf den Objektbildern erkennbare Möblierung entspricht der aktuellen Nutzung zur Unterbringung von Monteuren.Bei einer langfristigen Vermietung und einer angenommenen Nettokaltmiete von ca. 10,00 € je m² ergibt sich für die vermietbare Fläche von ca. 272 m² eine Jahresnettokaltmiete von ca. 32.640,00 €. Dies entspricht einer rechnerischen Bruttorendite von ca. 6,59 %. Die Angaben stellen eine unverbindliche Modellrechnung dar.Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Einzelne Bereiche bieten Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung und Aufwertung. Dadurch lässt sich das langfristige Ertragspotenzial zusätzlich steigern.Die Gasheizung wurde im Jahr 2015 erneuert. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird nachgereicht. Drei Außenstellplätze direkt am Gebäude vervollständigen das Angebot.Ob Fortführung der bestehenden Monteursvermietung, Umstellung auf eine klassische Langzeitvermietung oder eine Kombination beider Konzepte: Dieses Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine vielseitige Investitionsmöglichkeit mit Entwicklungsperspektive.Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Getreu unserem Motto:GESTERN TRÄUMEN - HEUTE LEBEN.

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