Traumgrundstück am Fuße des Aachener-Lousbergs mit sanierungsbedürftigem Einfamilienhaus

Kurzbeschreibung
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Objekt
In absolut begehrter Lage, unmittelbar am Fuße des Aachener Lousbergs, befindet sich dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus auf einem außergewöhnlichen, nahezu park- bzw. waldähnlichen Grundstück mit einer Größe von ca. 8.740 m². Solche Grundstücksdimensionen in dieser Lage sind am Aachener Immobilienmarkt kaum noch zu finden und verleihen dem Objekt seinen besonderen Charakter.Das Haus bietet aktuell rund 116 m² Wohnfläche und befindet sich insgesamt in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand.

Für Käufer eröffnet sich hier die seltene Möglichkeit, ein Objekt mit außergewöhnlichem Grundstück nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und langfristig aufzuwerten.Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Diele mit Natursteinboden, die den Zugang zu dem großzügigen Wohn- und Essbereich eröffnet. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich die Küche sowie ein Gäste-WC. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den Balkon mit Blick in den weitläufigen Garten- und Waldbereich.Das Grundstück wurde in den vergangenen Jahren nur eingeschränkt gepflegt und bietet damit enormes Potenzial für eine individuelle Neugestaltung, sei es als naturnaher Rückzugsort, großzügiger Familiengarten oder repräsentatives Außenareal.Im Obergeschoss stehen insgesamt drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung.

Das Dachgeschoss wurde teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut, ist jedoch nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten.Zusätzlich ist das Objekt vollständig unterkellert. Hier befinden sich neben den klassischen Nutzflächen auch die direkt ins Haus integrierte Garage. Das Objekt eignet sich sowohl als umfangreiches Sanierungsprojekt als auch perspektivisch für eine Neubebauung des Grundstücks (Genehmigung der Stadt Aachen vorbehalten)