Kaufpreis 1.596.000 €
12203 Berlin
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. August 2026
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes und um ca. 1914 erbautes Wohn- und Geschäftshaus in Berlin-Lichterfelde West. Die Liegenschaft verfügt über eine vermietbare Fläche von ca. 695 m² und umfasst insgesamt acht Einheiten. Diese teilen sich in sieben Wohnungen und eine Gewerbeeinheit/Ladenfläche auf. Ergänzend ist ein PKW-Stellplatz vorhanden, der gesondert vermietet ist.Bei den Wohneinheiten handelt es sich überwiegend um Drei-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 78 m² und 96 m². Die Wohnungen ab dem ersten Obergeschoss verfügen über Loggien. Die marktgängigen Wohnungsgrößen mit den Drei-Zimmer-Grundrissen bilden eine gute Grundlage für eine langfristig stabile Vermietbarkeit.Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 76.000 €. Bei einer Kaufpreisvorstellung von 1.596.000 € ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von ca. 21,0 sowie eine anfängliche Bruttorendite von ca. 4,76 %.Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten und soliden baulichen Zustand. Ein akuter Instandhaltungsstau ist nach dem derzeitigen Eindruck nicht erkennbar. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und mit einer Wärmedämmfassade ausgestattet. Die Beheizung der einzelnen Einheiten erfolgt dezentral über Gasetagenheizungen.In den vergangenen Jahren wurden der Gasstrang und der -Hausanschluss erneuert. Das Dach und die Schornsteinköpfe befinden sich augenscheinlich in einem sehr guten Erhaltungszustand. Das Treppenhaus präsentiert sich gepflegt und weist derzeit keinen erkennbaren Renovierungsbedarf auf.Insgesamt handelt es sich um ein überschaubares, voll vermietetes Anlageobjekt mit solider Substanz, stabiler Ertragsbasis und guter Mikrolage im Berliner Südwesten. Die Immobilie eignet sich besonders für Kapitalanleger, die ein kompaktes Wohn- und Geschäftshaus ohne akuten Handlungsdruck suchen.Ähnliche Angebote
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