Kaufpreis 625.000 €

Zimmer 5

Größe 128 m²

68789 St. Leon-Rot

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. August 2026

Frei ab: 7. August 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses charaktervolle Fachwerkhaus vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet auf einem ca. 384 m² großen Grundstück ein außergewöhnliches Zuhause mit besonderer Atmosphäre und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren sorgfältig instand gehalten, modernisiert und kontinuierlich renoviert. Auf ca. 110 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen mit fünf Zimmern, erwartet Sie ein liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus, das traditionelle Elemente mit zeitgemäßer Ausstattung verbindet. Ein besonderes Highlight ist der historische Gewölbekeller, der dieser Immobilie ihren einzigartigen Charakter verleiht. Er bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Abende, Weinliebhaber oder private Feiern. Die angrenzende Scheune mit eigener Toilette ergänzt diesen Bereich optimal und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Wohnhaus stehen Ihnen ein einladender Innenhof, eine Garage sowie weitere Nebenflächen zur Verfügung. Die Scheune verfügt zusätzlich über eine installierte Wallbox zum komfortablen Laden eines Elektrofahrzeugs. Der ehemalige Schweinestall bietet praktische Lagerfläche, beispielsweise zur Aufbewahrung von Brennholz, und erweitert die vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein gemütlicher Wohnbereich mit gebleichtem Eichenboden, der für eine warme und stilvolle Atmosphäre sorgt. Die Küche mit Einbauküche, Kiefernholzboden und gemütlicher Sitzecke bildet den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die zum Verweilen und Entspannen im Freien einlädt. Ein funktionstüchtiger Kachelofen im Flur sorgt zusätzlich für behagliche Wärme und kann ergänzend zur Gasheizung genutzt werden. Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer mit Ahornparkett, einen geräumigen Flur mit Kiefernholzboden sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Vom Flur aus gelangen Sie auf den Balkon mit Blick in den Innenhof. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Tageslichtbad mit Fenster und Duschwanne und schafft somit weiteren Raum für Familie, Gäste oder ein Homeoffice. Eine vor zwei Jahren modernisierte Waschküche mit Teeküche bietet zusätzliche Flexibilität und eignet sich hervorragend als Büro, Hobbyraum oder Arbeitsbereich. Die Kombination aus historischem Fachwerk, charakteristischen Holzsprossenfenstern, liebevoll erhaltenen Details und modernen Ausstattungsmerkmalen macht diese Immobilie zu etwas Besonderem. Ein Zuhause für Menschen, die den Charme eines Hauses mit Geschichte schätzen und Wert auf Individualität, Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen.

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