Renovierte 1-Zimmer-Wohnung in Kandern mit attraktiver Rendite von 5,5% – die energetische Sanierung wurde bereits bezahlt! Eine ideale Kapitalanlage ohne Maklerprovision.
Objektdaten
Objektbeschreibung
TOP-KAPITALANLAGE ZENTRAL IN KANDERN Renovierte 1-Zimmer-Wohnung mit 5,5% Rendite, Sanierung bereits voll bezahlt! Kaufpreis: 129.900 EUR Ist-Miete (kalt): 600 EUR / mtl. Bruttomietrendite: 5,54 % p.a. Wohnfläche: 34 qm Nicht umlagefähige Kosten ca. 98 EUR/Monat Keine Maklerprovision! DER ABSOLUTE INVESTOR-USP: Energetische Großsanierung vollständig bezahlt! Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) hat die Durchführung einer umfassenden energetischen Großsanierung (Modernisierung von Dach, Fassadendämmung, neuen Fenstern, Hauseingangs-/Wohnungstüren und Klingel/ Briefkastenanlage) offiziell beschlossen. Die dafür veranschlagte Sonderumlage wurde vom jetzigen Eigentümer bereits vollständig bezahlt. Für Sie als Käufer bedeutet dies: Direkte Wertsteigerung der Immobilie ab Tag 1 und zukünftig massiv reduzierte Heizkosten für Ihren Mieter, ohne dass Sie dafür eigenes Kapital für diese Sanierungen einbringen müssen! Die Außenhülle des Gebäudes wird auf einen modernen, zukunftsfähigen Standard angehoben. Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Sorgenfreies Investment: Energetisch neuwertig & voll bezahlt Die gut vermietbare 1-Zimmer-Wohnung (2. OG links mit Flur, separater Küche und Bad/WC) wird durch eine im Jahr 2026 beauftragte und bereits vollständig bezahlte Großsanierung auf ein zukunftssicheres, energetisch neuwertiges Niveau gehoben. Für Investoren bedeutet dies: kein anstehender Investitionsstau und planbare Erträge. •Effiziente Haustechnik: Moderne Gas-Brennwertheizung (Bj. 2023) •Niedrige Bewirtschaftungskosten: Komplett neue Wärmedämmfassade (WDVS), 3-fach-isoliere Kunststofffenster mit Rollläden sowie eine neue Aluminium-Hauseingangstür senken die Energiekosten für Mieter nachhaltig. •Zukunftssicheres Dach inkl. PV-Anlage: Vollständige Dachsanierung inklusive moderner 30,15 kWp PV-Indachanlage zur langfristigen Wertsicherung des Gebäudes.Lagebeschreibung
Hohe Mieternachfrage im starken Wirtschaftsdreieck
Die Eigentumswohnung befindet sich im attraktiven Töpferstädtchen Kandern (79400). Die strategisch günstige Lage im Dreiländereck (Deutschland, Schweiz, Frankreich) nahe den Wirtschaftsstandorten sorgt für eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach kompaktem Wohnraum seitens Pendlern, Grenzgängern und Fachkräften.
Top-Infrastruktur direkt am Bahnhof:
Die Liegenschaft liegt direkt am Bahnhof Kandern und garantiert Pendlern eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Gastronomie im Ortskern sind fußläufig erreichbar. Diese optimale Vernetzung sichert Anlegern eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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