Kaufpreis 269.000 €

Zimmer 3

Größe 106 m²

47475 Kamp-Lintfort

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. August 2026

Baujahr: 1913

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht dieses gepflegte vollunterkellerte Reihenmittelhaus mit einer Wohnfläche von 106 m². Im Spitzboden gibt es noch einen weiteren Hobby Raum, der als wohnlich ausgebaute Nutzfläche ausgewiesen ist und ein weiteres Zimmer welches als Abstellraum im Spitzboden genügend Stauraum bietet.Hierbei handelt es sich um zwei Zimmer, die nicht in der Wohnfläche inkludiert sind. Das Haus wurde im Jahre 1911 erbaut, 1980 saniert und im Jahre 2006 umfangreich kernsaniert. Doch einige Arbeiten sind noch zu erledigen - wie die Fertigstellung des Badezimmers und das Einbringen einer Luftwasserwärmepume mit Heizkörpern.Mit handwerklichem Geschick und einem Herz für Altbauten, wird aus dieser Immobilie ein kleines Schmuckstück, welches ideal für 1-3 Personen ist.Im Erdgeschoß finden Sie linker Hand die Küche und das dahinter liegende Kaminzimmer. In diesem Wohnraum sorgt ein schöner Kaminofen für angenehme Wärme und Atmosphäre. Im Anbau folgt das gemütliche Wohn- und Esszimmer. Rechts am Kaminzimmer befindet sich das kleine Dusch - Bad.Durch die Terrassentür gelangen Sie zum einen auf die gepflasterte Terrasse, ausgestattet mit einer Markise und auf eine zweite Terrasse mit Holzboden, welche mit einer Pergola überdacht ist. Dahinter erstreckt sich der schöne, längliche Garten, aus dem sich sehr viel zaubern lässt, sowie ein überdachter Werkraum, ebenfalls mit einer Markise ausgestattet. Diese Überdachung kann auch als Carport genutzt werden. Ein Traum für jeden Tüftler.Im Obergeschoß befinden sich drei Räume. Wovon zwei als Schlafräume genutzt werden, ein weiterer Raum zur Nutzung zur Verfügung steht. Das Badezimmer, welches sich momentan im Rohbau befindet, kann ideal an Ihre Wünsche und Vorstellungen angepasst werden.Über eine Holztreppe gelangen Sie in den wohnlich ausgebauten Spitzboden. Aufgeteilt in einen Hobby - Raum und einen zweiten Raum, der als Lagerraum dient (keine Wohnfläche!)Der Keller ist Vollunterkellert und teilt sich in einen Waschkeller mit Werkbank, sowie 3 weitere Räume auf. Der Heizungskeller ist momentan leer, da alles vorbereitet ist und ein Ihnen zusagendes Heizungssystem eingebaut werden kann. Sie würden hier die Technik für eine Luft-Wasser-Wärmepumpe installieren. Die Vorbereitung für die Heizkörper ist erfolgt.Im hinteren Garten befindet sich zwei Stellplätze für Ihre PKW.Ein hübsches Haus mit viel Potenzial, zentral gelegen, welches den letzten Feinschliff benötigt, um es Ihrem Wohnanspruch anzupassen.

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