Kaufpreis 318.750 €

Zimmer 3

Größe 75 m²

15370 Fredersdorf-Vogelsdorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. August 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Sie suchen den Komfort einer Eigentumswohnung, möchten aber auf das Gefühl eines eigenen Hauses mit großem Garten nicht verzichten? Dann wird Sie dieses Angebot begeistern.Diese charmante Erdgeschoss-Wohnung vereint modernes Wohnen mit einer außergewöhnlichen Freiraum-Qualität. Das absolute Highlight der Immobilie ist die 170 m² große Sondernutzungsfläche: Ein weitläufiger, exklusiv von Ihnen genutzter Garten, der Ihnen mitten im Alltag Ihre ganz persönliche Rückzugsoase bietet. Ob entspannte Stunden auf der Terrasse, Gärtnern im Grünen, Grillabende mit Freunden oder ausreichend Platz für Kinder und Vierbeiner - hier sind Ihren Gestaltungswünschen kaum Grenzen gesetzt.In angenehm ruhiger Seitenstraßenlage von Fredersdorf-Vogelsdorf präsentiert sich diese kernsanierte Erdgeschosswohnung in der Akazienstraße als attraktive Gelegenheit für Selbstnutzer und Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur drei selbstständigen Wohneinheiten auf einem ca. 670 m² großen Grundstück, eingebettet in eine gepflegte Einfamilienhaussiedlung.Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 75 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer. Ein besonderes Highlight ist die zugeordnete Gartenfläche von ca. 170 m² zur Sondernutzung, die einen hohen Wohn- und Freizeitwert bietet. Der private Außenbereich eignet sich ideal für Erholung, Familie, Freizeit oder individuelle Gartengestaltung und verleiht der Wohnung eine besonders wohnliche Atmosphäre.Im Zuge der umfassenden Kernsanierung wurden unter anderem das Dach gedämmt, die Fassade, Strom-, Gas- und Wasserleitungen, Wände, Böden, Bad, Fenster und Zimmer und Wohnungstüren erneuert. Die Wände und Decken wurden gespachtelt, geschliffen und gestrichen. Der Boden hat Parkett spendiert bekommen. Küche und Wohnzimmer können durch die erhaltenen Schiebetüren zu einer Einheit oder getrennt werden. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. Zusätzlich ist die Erdgeschosswohnung mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die den Wohnkomfort erhöhen und zugleich ein Plus an Privatsphäre bieten. Damit bietet die Wohnung eine moderne, solide und langfristig werthaltige Grundlage.Die Nord-Süd-Ausrichtung des Hauses unterstützt eine angenehme Belichtung. Durch die ruhige Lage abseits stärker frequentierter Straßen entsteht ein privates und entspanntes Wohngefühl.Die Erdgeschosswohnung verbindet kernsanierte Substanz, einen großzügigen Gartenanteil und eine ruhige Lage im Berliner Umland. Sie bietet eine überzeugende Grundlage für Eigennutzer und Anleger, die Wert auf Wohnqualität, Substanz und nachhaltiges Nutzungspotenzial legen.Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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