Kaufpreis 350.000 €

Zimmer 4

Größe 92 m²

22880 Wedel

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. August 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

In ruhiger Sackgassenlage von Wedel erwartet Sie diese gepflegte 4-Zimmer-Doppelhaushälfte auf einem ca. 229,50 m² großen Grundstück. Als letztes Haus der Straße überzeugt die Immobilie durch ihre besonders private Lage und ein angenehmes Wohnumfeld.Die ca. 92,67 m² Wohnfläche verteilen sich auf vier gut geschnittene Zimmer und zeichnen sich durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie den gepflegten, modernisierten Zustand aus. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen in den vergangenen Jahren verleihen dem Haus ein zeitgemäßes Erscheinungsbild.Besonders hervorzuheben sind die sonnige Terrasse in Südausrichtung, der großzügige Vollkeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie das Doppelcarport mit direktem Zugang zum Garten.Hinweis zum bestehenden Nießbrauch:Das Grundstück ist zugunsten einer Dritten mit einem lebenslangen Nießbrauch belastet und wird entsprechend mit bestehendem Nießbrauchrecht veräußert.Die Nießbrauchberechtigte hat ihre grundsätzliche Bereitschaft erklärt, das Nießbrauchrecht gegen Zahlung einer Ablösesumme aufzugeben. Eine entsprechende Vereinbarung ist jedoch nicht Bestandteil des Kaufvertrages und kann - sofern von den Erwerbern gewünscht - direkt zwischen den Käufern und der Nießbrauchberechtigten getroffen werden.

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