Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 5
Größe 219 m²
75236 Kämpfelbach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. August 2026
Frei ab: 6. August 2026
Baujahr: 1950
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Das zentral gelegene Einfamilienhaus aus dem Jahr 1950 wurde in den Jahren 1993 und 2022 durch Anbau erweitert und bietet mit ca. 219 m² Wohnfläche Platz für die ganze Familie. Ein Highlight der Immobilie ist die großzügige Sonnenterrasse mit Gartenzugang, die für erholsame Stunden sorgt und obendrein eine tolle Aussicht bietet. Neben der Doppelgarage, welche ebenfalls direkten Zugang ins Haus und in den Garten gewährt, stehen vor dieser weitere KFZ-Stellmöglichkeiten zur Verfügung. Auf dem ca. 318 m² großen Grundstück befindet sich neben der grünen Gartenfläche auch ein praktischer Geräte-Schuppen. Die aktuelle Raumaufteilung der Immobilie bietet ein hohes Maß an Flexibilität. Die einzelnen Räume können mit überschaubarem Aufwand an die individuellen Bedürfnisse der zukünftigen Eigentümer angepasst werden – sei es durch die Vergrößerung einzelner Zimmer, die Optimierung der Grundrissgestaltung oder die Aufteilung in kleinere Räume. Das Haus selbst ist wie folgt unterteilt: UNTERGESCHOSS Großzügiger Eingangsbereich mit Gäste-WC (dieses wurde in den vorliegenden Grundrissplänen noch nicht eingezeichnet), Heiz- und Waschraum, geräumiger Gewölbekeller, Doppelgarage mit elektrischen Toren ERDGESCHOSS Esszimmer, Wohnzimmer (durch Raumteiler derzeit in zwei Zimmer aufgeteilt), Küche, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, Sonnenterrasse (teilweise überdacht) DACHGESCHOSS Schlafzimmer mit Ankleidebereich, Kinderzimmer, zweites Kinderzimmer oder Büro, modernes Tageslichtbad mit Badewanne (Einbau 2022, in den ursprünglichen Plänen als Abstellraum bezeichnet) Durch individuelle Umgestaltungen weichen die vorliegenden Pläne teilweise von den aktuellen Gegebenheiten vor Ort ab. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren (2013-2025) laufend renoviert und modernisiert. Es fallen lediglich noch kleinere Restarbeiten an. Gerne stellen wir Ihnen das Potenzial dieses Raumwunders bei einer persönlichen Begehung vor.