Warmmiete 1.990 €
Zimmer 3
Größe 70 m²
80993 München
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. August 2026
Nebenkosten: 320 €
Kaltmiete 1.670 €
Baujahr: 2003
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Highlights auf einen Blick: • 103 m² Wohngefühl verteilt auf 2 Ebenen • Galerie-Maisonette-Wohnung mit beeindruckender Raumhöhe • Dachterrasse in Westausrichtung (inklusive einzigartiger Sonnenuntergänge) • Blick über München und den Olympiapark bis hin zu den Alpen • Fußbodenheizung und Handtuchwärmer im Badezimmer • Wohnen im schönen Stadtteil Moosach mit sehr guter Verkehrsanbindung Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem außergewöhnlichen Loft über den Dächern von Moosach! Diese lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung auf 2 Ebenen verbindet modernes Design mit einer offener Loft-Wohlfühl-Atmosphäre. Die gepflegte Wohnanlage wurde erst letztes Jahr (2025) umfassend modernisiert: Die Fassade wurde komplett erneuert, gedämmt und frisch gestrichen. In diesem Zuge wurden auch alle Balkone und Terrassen neu gestrichen, sodass die Anlage in neuem Glanz erstrahlt. Zudem sorgt ein neuer Aufzug für barrierearmen Komfort von der Tiefgarage bis direkt vor Ihre Wohnungstür. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn-Esszimmer, das sich bis in den Dachspitz öffnet. Über eine elegante Treppe erreichen Sie die beeindruckende Galerie-Ebene, die mit ca. 33 m² Grundfläche, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Home-Office, Relax-Zone oder Gästebereich. Ein besonderes Highlight ist der dort integrierte, begehbare Kleiderschrank. Genießen Sie spektakuläre Sonnenuntergänge auf Ihrer nach Westen ausgerichteten und vor Wettereinflüssen geschützten Dachterrasse oder lassen Sie Ihren Blick von der Galerie über den Olympiaturm bis hin zur Alpenkette schweifen. Die Kombination aus Loft-Charakter, Großzügigkeit und moderner Ausstattung macht diese Wohnung zu einer echten Rarität auf dem Münchner Wohnungsmarkt. Ausstattung: • Echtholz-Parkettboden (Landhausdielen) im Wohnzimmer • Fliesen in Bad, Küche und Flur • Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche, sowie Fußbodenheizung und Handtuchwärmer • Einbauküche mit integrierter Spülmaschine (Platz für einen freistehenden Kühlschrank und die Waschmaschine vorhanden) • ein großer Abstellraum (ca. 7 m²) in der Wohnung, sowie ein geräumiges Kellerabteil gehören ebenfalls zum Angebot. • Waschraum für die Waschmaschine und Trockner im Keller • bequemer Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit kürzest möglicher Distanz zur Wohnung (kein Duplex) • Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung (3. Stock) Größe: • ca. 103 m² • Zimmer: Schlafzimmer, Wohnzimmer, Galerie + Abstellraum + Umkleidezimmer • Aufteilung: Wohnfläche (nach WoFlV): ca. 70 m² zzgl. ca. 33 m² Nutz-/Grundfläche Lage & Infrastruktur: Moosach bietet die perfekte Kombination zwischen urbanem Leben und Natur: • Verbindung: U-Bahn U3 (Moosach), S-Bahn S1 (Flughafenlinie) und Tram 20 sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Schnelle Anbindung an A99 und A8. • Einkaufen: Supermärkte (Edeka/Aldi/Rewe/LIDL) in direkter Nähe, die Moosacher Meile, sowie das Olympia-Einkaufszentrum (OEZ) sind nur wenige Minuten entfernt. • Freizeit: Der Olympiapark sowie die Dreiseenplatte (Lerchenauer-, Fasanerie- und Feldmochinger See) bieten einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Energieausweis: • Energieverbrauchskennwert: 54 kWh/(m²a) • Wesentlicher Energieträger: Zentralheizung (Gas)Ähnliche Angebote
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