Kaufpreis 425.000 €

Zimmer 4

Größe 166 m²

65510 Idstein

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. August 2026

Baujahr: 1980

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Dieses EFH im beliebten Idsteiner Ortsteil Walsdorf überzeugt vor allem durch seine besondere Hanglage und den fantastischen Blick über den Ort und ins Grüne. Das im Jahr 1980 in solider Massivbauweise errichtete Haus bietet ca. 166 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen und eignet sich mit seinem Raumangebot insbesondere für Paare oder eine kleine Familie, die vor allem Wert auf Ruhe und eine außergewöhnliche Aussicht legt.Die Hanglage prägt dabei den Charakter der Immobilie ganz wesentlich: Wer hier wohnt, genießt einen schönen Weitblick und viel Privatsphäre. Gleichzeitig sollte man wissen, dass der begrünte Teil des Grundstücks aufgrund der ausgeprägten Hanglage nicht mit einem klassischen, ebenen Garten vergleichbar ist, der sich bequem bewirtschaften oder umfangreich gestalten lässt. Im EG erwartet Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit hohen Decken und großen Fensterflächen, die den Raum mit viel Tageslicht versorgen. Besonders schön sind die Blickachsen ins Grüne und über den Ort. 2 Balkone bieten die Möglichkeit, den Ausblick zu jeder Tageszeit, vor allem am Nachmittag und in den Abendstunden zu genießen. Sowohl im EG als auch im UG besteht zudem die Möglichkeit, jeweils einen Kamin anzuschließen. Damit lässt sich insbesondere der großzügige Wohnbereich zu einem gemütlichen Mittelpunkt des Hauses gestalten.Auch das UG ist aufgrund der Hanglage gut belichtet und bietet weit mehr als klassische Nebenflächen. Hier befinden sich 2 weitere Zimmer sowie ein in sich abgeschlossener Bereich mit eigenem Duschbad und kleiner Küche. Dieser Bereich eignet sich beispielsweise für Gäste, größere Kinder oder Eltern und bietet darüber hinaus interessante Möglichkeiten für Homeoffice.Die Bäder, das Gäste-WC sowie die Küche im UG wurden im Jahr 2017 modernisiert bzw. eingebaut. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2010.Zur Immobilie gehört eine Doppelgarage, die derzeit als Werkstatt genutzt wird. Ein Garagentor kann bei Bedarf wieder nachgerüstet werden. Weitere Stellplätze stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung.Aufgrund des Baujahres sollten Kaufinteressenten neben der erforderlichen zeitnahen Reparatur o. Erneuerung des Daches weitere Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in ihre Kalkulation einbeziehen. So sind z.B. noch nicht alle Fenster erneuert. Darüber hinaus bieten sich - je nach persönlichem Anspruch und Geschmack - individuelle Renovierungen bei Böden, Wandoberflächen, Fassade, Balkone und weiteren Ausstattungsdetails an. Auch im UG besteht ein möglicher Instandsetzungsbedarf: Bei einem zur Straßenseite gelegenen Kellerraum ist davon auszugehen, dass die Abdichtung nicht mehr vollständig intakt ist und hier ggfalls entsprechende Maßnahmen erforderlich werden.Die Dacherneuerung wurde vom bisherigen Eigentümer bewusst noch nicht umgesetzt, da im Zusammenhang mit einer möglichen Aufstockung des Hauses zunächst alle Gestaltungsmöglichkeiten offengehalten werden sollten. Für zukünftige Eigentümer ergibt sich damit die Möglichkeit, die erforderlichen Arbeiten und eine eventuelle Erweiterung von Beginn an nach den eigenen Vorstellungen zu planen. Diese Immobilie ist besonders interessant für Käufer, die eine außergewöhnliche Blicklage und eine naturnahe Umgebung schätzen und gleichzeitig bereit sind, das Haus entsprechend den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

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