Exklusive 2,5-Zimmer-Neubauwohnung mit Designerküche und großzügigem Balkon im beliebten Ingolstädter Südwesten. Genießen Sie Premium-Wohnen mit Aufzug und Tiefgarage!
Objektdaten
Objektbeschreibung
Treten Sie ein in Ihr neues Zuhause, das den Begriff "Premium" in jedem Detail lebt. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des barrierefreien Neubaus und ist bequem über den Aufzug direkt aus der Tiefgarage erreichbar. Das Herzstück der Wohnung bildet der über 26 m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Hebe-Schiebetüren öffnen den Raum nahtlos zum fast 21 m² großen Sonnenbalkon, dessen blickdichtes Parsolglas-Geländer Ihnen absolute Privatsphäre garantiert. Das separate, 8 m² große Arbeitszimmer bietet den perfekten Rückzugsort für konzentriertes Arbeiten im Home-Office – angetrieben von pfeilschnellem Gigabit-Internet. Das Gebäude ist im KfW-40 QNG Standard errichtet, was ein Minimum an Energiekosten garantiert. Dank des zukunftsweisenden Energiekonzepts (Luft-Wärme-Pumpe, PV-Anlage, dezentrale Lüftung) profitieren Sie von einem wohngesunden Raumklima und dauerhaft extrem niedrigen Nebenkosten. In der Tiefgarage ist auch eine Wallbox beim eigenen Stellplatz enthalten. Balkon, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung überzeugt durch eine moderne Ausstattung und hohen Wohnkomfort. Eine hochwertige Marken-Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten. In Absprache kann die Wohnung auch vollmöbiliert vermietet werden. In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein pflegeleichter Vinylboden verlegt, während die Badezimmer mit modernen Fliesen und einer bodengleichen Walk-In-Dusche ausgestattet sind. Bodentiefe Fenster sorgen für helle Räume, elektrische Raffstores bieten komfortablen Sonnen- und Sichtschutz. Zur Ausstattung gehören außerdem eine Fußbodenheizung in allen Räumen, ein Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 MBit/s, moderne Deckenstrahler, eine Wasserenthärtungsanlage sowie ein barrierefreier Zugang mit Aufzug. Ein Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet. Der TG-Stellplatz ist mit einer Wallbox zum Laden eines E-Autos ausgestattet. Die Wohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine zukunftsorientierte Technik in attraktiver Wohnlage.Lagebeschreibung
Absolute Ruhe trifft auf urbane Flexibilität. Das Objekt liegt an einer verkehrsberuhigten Straße im äußerst beliebten Ingolstädter Südwesten.
Da die Lage weniger als 10 Minuten vom Hauptbahnhof entfernt ist, positioniert sich die Immobilie als ideale Wohnung für Berufspendler, Projektmitarbeiter, Audi-Zulieferer, Ingenieure und internationale Fachkräfte. Sowohl die historische Innenstadt als auch die Autobahn und große Arbeitgeber der Region erreichen Sie in kürzester Zeit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel