Kaufpreis 298.000 €

Zimmer 8

Größe 157 m²

35580 Wetzlar

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. August 2026

Baujahr: 1900

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Doppelhaus in Wetzlar-Nauborn bietet Kapitalanlegern eine interessante Möglichkeit, in eine solide vermietete Immobilie mit zwei eigenständigen Wohneinheiten zu investieren. Beide Haushälften sind aktuell vermietet und sorgen für eine attraktive und planbare Einnahmesituation.Die eine Wohneinheit verfügt über ca. 62 m² Wohnfläche mit insgesamt 3 Zimmern sowie ca. 37 m² zusätzlicher Nutzfläche. Der zugehörige Grundstücksanteil umfasst ca. 161 m². Die derzeitige jährliche Kaltmiete beträgt 8.040 €.Die zweite Wohneinheit verfügt über ca. 95 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer, sowie über ca. 33 m² Nutzfläche. Der Balkon sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort, während der zugehörige Grundstücksanteil ca. 571 m² umfasst. Die aktuelle jährliche Kaltmiete beträgt 12.480 €.Mit einer Gesamtjahreskaltmiete von 20.520 €, der Aufteilung in zwei separate Haushälften und der gefragten Lage in Wetzlar-Nauborn stellt diese Immobilie eine attraktive langfristige Kapitalanlage dar. Die gepflegte Substanz und die großzügigen Grundstücksflächen bieten zudem eine gute Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Bei Bedarf kann ein separater Bauplatz abgeteilt werden. Pflichtangaben gem. GeG: Energiebedarfsausweis vom 10.12.2025, Energieeffizienzklasse H, 264,6 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Bj. Gebäude ca. 1900, Bj. Anlagentechnik 2006.Pflichtangaben gem. GeG: Energiebedarfsausweis vom 20.08.2024, Energieeffizienzklasse H, 294,6 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Bj. Gebäude ca. 1900, Bj. Anlagentechnik 2006.

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