Kaufpreis 99.900 €
Zimmer 13
Größe 271 m²
37186 Moringen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. August 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein mit zwei Wohnhäusern sowie Nebengebäuden bebautes Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 1.250 m². Die Gebäude wurden in kombinierter Fachwerk- und Massivbauweise errichtet und stammen augenscheinlich aus der Zeit vor 1950. Die gesamte Wohnfläche beträgt rund 270 m² und verteilt sich auf ein Vorderhaus mit ca. 121 m² sowie ein Hinterhaus mit ca. 149,5 m². Ergänzt wird das Angebot durch Nebengebäude, eine gepflasterte Zufahrt sowie Gartenflächen.Das Vorderhaus ist unterkellert und verfügt über eine klassische Raumaufteilung mit mehreren Wohn- und Schlafräumen, Küche, Badezimmer sowie Abstell- und Kellerräumen. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2009 erneuert; darüber hinaus erfolgten im selben Zeitraum Renovierungsarbeiten im Innenbereich.Das Hinterhaus bietet ebenfalls eine großzügige Raumaufteilung über zwei Geschosse. Es wurde aus einem ehemaligen Nebengebäude zu Wohnzwecken umgebaut. Der derzeitige Ausbauzustand lässt jedoch keine separate Nutzung als eigenständige Wohneinheit zu, da unter anderem sanitäre Einrichtungen fehlen und einzelne Bereiche nicht vollständig ausgebaut sind.Beide Gebäude befinden sich insgesamt in einem stark renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Im Gutachten werden unter anderem Feuchtigkeitsschäden, stehendes Wasser im Keller des Vorderhauses, Schäden an der Dacheindeckung und Dachabdichtung, verschobene Dachziegel, ein sanierungsbedürftiger Balkon, teilweise beschädigte Decken, fehlende Türelemente sowie erhebliche energetische Defizite beschrieben. Darüber hinaus ist aufgrund des Gebäudealters von weiterem Modernisierungsbedarf auszugehen.Die Immobilie eignet sich daher insbesondere für Käufer, die eine umfassende Sanierung oder Modernisierung planen und das vorhandene Entwicklungspotenzial der beiden Wohnhäuser nutzen möchten.