Kaufpreis 460.000 €

Zimmer 12

Größe 325 m²

58091 Hagen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. August 2026

Baujahr: 1936

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Auf einem rund 1.040 m² großen Grundstück bietet diese Wohn- und Gewerbeimmobilie eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, Bestandshalter und Investoren, die Wert auf vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial legen.Die 1938 errichtete Liegenschaft kombiniert ein Dreifamilienhaus mit insgesamt ca. 325 m² Wohnfläche mit einer angeschlossenen Gewerbeeinheit von rund 400 m² Nutzfläche. Werkstatt, Lager, Büro und Garage ergänzen das Flächenangebot und schaffen einen attraktiven Nutzungsmix aus Wohnen und Gewerbe.Die drei Wohneinheiten befinden sich in unterschiedlichen Modernisierungszuständen und bieten damit sowohl bereits modernisierte Substanz als auch weiteres Optimierungspotenzial.Die Erdgeschosswohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche verfügt über einen 2009 errichteten Wintergarten mit Fußbodenheizung, der den Wohnbereich um einen großzügigen und lichtdurchfluteten Aufenthaltsraum erweitert. Im Zuge des Anbaus wurde zudem eine neue elektrische Unterverteilung installiert. Die Wohnung befindet sich aktuell in einem modernisierungs- bzw. renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit interessante Möglichkeiten zur individuellen Aufwertung.Die ebenfalls ca. 120 m² große Obergeschosswohnung wurde 2008/2009 teilweise modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Badezimmer erneuert sowie Wasser- und Heizungsinstallationen ausgetauscht. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Brennwertetagenheizung.Die Dachgeschosswohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche und einer etwa 15 m² großen Dachterrasse wurde 2008/2009 umfassend saniert. Elektroinstallation, Wasser- und Heizungsleitungen wurden erneuert und eine Gas-Brennwertetagenheizung eingebaut. Im Zuge des Dachgeschossausbaus erfolgte außerdem die Erneuerung des Daches einschließlich Gauben und Dachrinnen. Die Wohnung befindet sich in einem bezugsfertigen Zustand und ist derzeit noch bis zum 31.08.2026 vermietet.Rund 400 m² Gewerbefläche als zusätzlicher InvestmentbausteinEin besonderes Merkmal der Liegenschaft ist die angeschlossene Gewerbeeinheit mit rund 400 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen. Großzügige Werkstatt-, Lager- und Büroflächen sowie eine Garage mit integrierter Werkstattgrube ermöglichen unterschiedliche Nutzungskonzepte.Die Flächen eignen sich insbesondere für Handwerks- und Dienstleistungsunternehmen oder Betriebe mit zusätzlichem Büro-, Werkstatt- und Lagerbedarf. Auch alternative Nutzungskonzepte können interessant sein, vorbehaltlich der jeweils erforderlichen behördlichen Genehmigungen.Die Gewerbeeinheit wird über eine Gasheizung aus dem Jahr 1994 beheizt. Das Hallendach wurde 2023 teilweise erneuert; über dem Bürobereich befindet sich weiterhin eine Dacheindeckung aus Eternit.Investment mit EntwicklungsperspektiveDie Kombination aus drei Wohneinheiten, ca. 325 m² Wohnfläche, rund 400 m² Gewerbenutzfläche und ca. 1.040 m² Grundstück bietet eine interessante Grundlage für eine langfristige Investmentstrategie. Die unterschiedlichen Modernisierungsstände sowie die umfangreichen Gewerbeflächen eröffnen verschiedene Ansatzpunkte für eine schrittweise Optimierung und Weiterentwicklung der Liegenschaft.Hinweis: Für das Grundstück liegt eine Auskunft aus dem Altlastenverdachtsflächenkataster der Stadt Hagen vor. Aufgrund einer historischen gewerblichen Nutzung besteht ein Altlastenverdacht. Nach Angaben der Unteren Bodenschutzbehörde liegen derzeit jedoch keine Untersuchungsergebnisse oder Nachweise tatsächlicher Bodenverunreinigungen vor. Bei Neubebauungen oder wesentlichen Nutzungsänderungen können bodenschutzrechtliche Untersuchungen erforderlich werden.

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