Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 4
Größe 102 m²
90453 Nürnberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. August 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in einem Zuhause, das heute schon viel Platz bietet und gleichzeitig Raum für Ihre Ideen von morgen lässt.Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte in begehrter Wohnlage mit derzeit ca. 102 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Ebenen. Ein besonderes Potenzial bietet der Dachboden mit einer Ausbaureserve von ca. 40 m². Hier könnte zusätzlicher Wohnraum entstehen und das Haus mit den Bedürfnissen seiner neuen Eigentümer wachsen.Aktuell verfügt die Immobilie über vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer, ein vollwertiges Familienbad sowie ein separates Gäste-WC. Damit bietet das Haus eine attraktive Raumaufteilung insbesondere für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.Ein Zuhause mit Charakter und GestaltungsmöglichkeitenDie Doppelhaushälfte befindet sich in einem teilsanierten Zustand und bietet eine interessante Kombination aus bereits erfolgten Modernisierungen und individuellem Gestaltungspotenzial. So können die neuen Eigentümer ihre persönlichen Vorstellungen Schritt für Schritt verwirklichen und dem Haus ihren eigenen Stil verleihen.Ein wichtiger Pluspunkt: Im Jahr 2023 wurde eine neue Gasheizung eingebaut. Die vorhandenen Bodenbeläge aus Fliesen, Parkett und Laminat unterstreichen den individuellen Charakter der verschiedenen Wohnbereiche.Die vorhandene Einbauküche kann direkt übernommen werden. Wer eine moderne Neugestaltung plant, findet hier zugleich eine gute Grundlage, um die Küche nach den eigenen Vorstellungen zum Mittelpunkt des Familienlebens zu machen.Wintergarten und eigener Garten - mehr Lebensqualität zu jeder JahreszeitEin echtes Highlight der Immobilie ist der lichtdurchflutete Wintergarten. Er erweitert den Wohnbereich auf besonders angenehme Weise und schafft einen fließenden Übergang zum eigenen Garten.Ob Frühstück mit Blick ins Grüne, entspannte Stunden mit der Familie oder ein gemütlicher Abend mit Freunden, dieser Bereich bietet zahlreiche Möglichkeiten.Das ca. 262 m² große Grundstück schafft den passenden privaten Außenbereich dazu. Gartenfreunde, Familien und alle, die sich nach einem eigenen Stück Grün sehnen, können hier ihre persönlichen Ideen verwirklichen.Auch beim Stauraum überzeugt das Haus: Keller, Abstellmöglichkeiten und eine eigene Garage ergänzen das Platzangebot und bieten Raum für Vorräte, Fahrräder, Hobby, Werkstatt und alles, was im Familienalltag untergebracht werden möchte.Die Kombination aus Wohnfläche, Wintergarten, Garten, Garage, Keller und zusätzlicher Ausbaureserve im Dachgeschoss macht diese Doppelhaushälfte besonders für Käufer interessant, die nicht nur eine Immobilie suchen, sondern ein Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten.Hier steckt Potenzial - machen Sie daraus Ihr neues Zuhause.Wichtiger Hinweis zum VerkaufsverfahrenDie Immobilie stammt aus einer Nachlassverwertung und wird im Rahmen eines Gebotsverfahrens veräußert.Nach einer ausführlichen Besichtigung haben Kaufinteressenten die Möglichkeit, ein persönliches Kaufpreisangebot für die Immobilie abzugeben.Bitte beachten Sie: Ein Kaufpreisangebot wird auf Wunsch des Verkäufers ausschließlich in Verbindung mit einer entsprechenden Finanzierungsbestätigung einer deutschen Bank oder Versicherung berücksichtigt. Bestätigungen von Finanzierungsvermittlern werden nicht akzeptiert.Die Durchführung des Gebotsverfahrens stellt keine Verpflichtung des Verkäufers dar, ein bestimmtes Angebot, insbesondere das höchste Angebot, anzunehmen. Ein rechtsverbindlicher Immobilienkauf kommt ausschließlich durch notarielle Beurkundung zustande.Ähnliche Angebote
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