Warmmiete 790 €
Zimmer 2
Größe 56 m²
97359 Schwarzach a. Main
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. August 2026
Frei ab: 1. November 2026
Nebenkosten: 95 €
Kaltmiete 695 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Eine wunderschöne 2-Zi.-Wohnung, trotz ihrer 56 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten und optimalen Raumaufteilung. Jeder Quadratmeter ist sinnvoll genutzt, sodass ein großzügiges und angenehmes Wohngefühl entsteht. Zur Wohnung gehört außerdem ein ca. 45 m² großer, vollständig begehbarer Dachboden zur alleinigen Nutzung. Dank seiner großzügigen Stehhöhe und dem verlegten Korkboden bietet er vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Hobby-, Arbeits- oder Lagerfläche. Ein Highlight, der zusätzlichen Raum zum Wohlfühlen schafft. Er ist direkt von der Wohnung aus erreichbar und steht ausschließlich den Mietern dieser Wohnung zur Verfügung. Er ist nicht Bestandteil der offiziellen Wohnflächenberechnung. Ein großzügiges Kellerabteil, sowie ein Stellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung mit dazu. Vom großzügigen Flur aus, der Platz für einen Schrank mit 1x0,50m bietet und somit keine Maßanfertigung notwendig ist, gelangt man links in das helle Tageslichtbad, das mit einer begehbaren Dusche ausgestattet ist. Hier finden Sie auch einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Die großformatigen Fliesen, die im Duschbereich leicht zu reinigen sind, verleihen dem gesamten Bad einen modernen Look. Ein Handtuchheizkörper sorgt dafür, dass Ihr Badetuch nach dem Duschen angenehm warm ist und ist stets in greifbarer Nähe. Der Waschtisch aus rotem Glas setzt mit einer Größe von ca. 1,25 m einen stilvollen Akzent, ergänzt durch den dazugehörigen Unterschrank mit SoftCloseFunktion. Der rote Hängeschrank bietet zudem viel Stauraum und rundet das Gesamtbild perfekt ab. Direkt im Anschluss betritt man den hellen Wohnbereich, der mit einem Balkon und einer offenen Wohnküche in L Form mit viel Stauraum begeistert. Die Küche ist mit sämtlichen Geräten ausgestattet, darunter Kühlschrank, E-Herd und Spülmaschine, sodass Sie sofort loslegen können. Vorteil: keine lange Lieferzeit und keine hohe Investition beim Einzug. Stattdessen fällt ein monatlicher Küchenzuschlag in Höhe von 120,- € an. Dieser ist nicht im Mietpreis enthalten und wird zusätzlich zur Miete berechnet. Ein praktischer Apothekerschrank bietet ausreichend Platz für Ihre Vorräte und sorgt dafür, dass alles übersichtlich und griffbereit ist. Hier genießen Sie eine einladende Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt! Den Fernseher könnte man durch einen schwenkbaren Wandhalter platzsparend anbringen, wodurch eine optimale Sicht sowohl vom Sofa als auch vom Esstisch gewährleistet wird. Nebenan befindet sich das Schlafzimmer, das mit Anschlüssen für Fernseher und Internet ausgestattet ist. Es bietet ausreichend Platz für einen Schreibtisch, ideal für Ihre Home-Office-Tage. Wenn Sie Ihr Büro lieber separat haben möchten, können Sie den zusätzlichen Raum gleich nebenan einrichten. Dieser Platz kann auch als Gäste- oder Ankleidezimmer genutzt werden, je nach Ihren Bedürfnissen. So haben Sie die Flexibilität, die Sie sich wünschen. Die Wohnung strahlt eine einladende Wärme und Wohnlichkeit aus, dank der Fliesendielen in Holzoptik, die im Flur und Wohnbereich verlegt sind. Gleichzeitig vermittelt sie durch die weißen Türen und Wände einen modernen und stilvollen Eindruck. Dank Fußbodenheizung sind keine Heizkörper im Weg. Der Schlafzimmer-und Flurschrank sowie das Sofa (sehr gepflegt) können vom jetzigen Mieter abgelöst werden.