Kaufpreis 199.500 €

Zimmer 5

Größe 94 m²

23715 Bosau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. August 2026

Baujahr: 1972

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Raum für Ihre Ideen und Visionen! In schöner, naturnaher Lage - nur einen kurzen Katzensprung von der beliebten Residenzstadt Eutin entfernt - erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem beeindruckend großzügigen Areal. Hier verbinden sich ein ansprechendes Platzangebot mit der schnellen Erreichbarkeit aller städtischen Annehmlichkeiten.Das große Grundstück bildet das Herzstück dieses Anwesens. Ob weitläufige Gartenprojekte, Spielflächen für die Familie oder Platz für Tiere und Pflanzen - hier können Sie Ihre Vorstellungen im Grünen verwirklichen. Ein herausragendes Extra ist das große Nebengebäude mit integrierter Garage. Es bietet reichlich Fläche für eine Werkstatt, ein Atelier, Abstellmöglichkeiten oder Fuhrpark und Maschinen - ideal für Sammler, Handwerker und Hobbybegeisterte.Das Wohnhaus verfügt über ein charmantes Grundlayout sowie einen praktischen Keller, der zusätzlichen Stauraum und Platz für Technik bietet. Die Abwasserentsorgung des Anwesens erfolgt über eine auf dem Grundstück befindliche Klärgrube.Um die Immobilie in ein modernes, zeitgemäßes und energetisch effizientes Zuhause zu verwandeln, sind einige Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten erforderlich. Bitte berücksichtigen Sie bei Ihrer Budgetierung und Planung folgende Punkte:Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1973, die zeitnah ausgetauscht werden muss (Ersatz- bzw. Modernisierungspflicht gemäß GEG).In den letzten fünf Jahren gab es zwei Wasserrohrbrüche im Haus Im Vollkeller ist stellenweise/anteilig Feuchtigkeit vorhanden.Innenausstattung, Dämmung und Gewerke entsprechen größtenteils dem früheren Standard und bieten die Chance auf eine Grundsanierung ganz nach Ihrem Geschmack.Im Grundbuch ist eine Grunddienstbarkeit (Entwässerungsleitungsrecht) für den Nachbarn eingetragen.Eine Immobilie für Anpacker, Handwerker und Visionäre, die den unschätzbaren Wert eines großen Grundstücks und eines geräumigen Nebengebäudes in reizvoller Lage nahe Eutin erkennen und die Bereitschaft mitbringen, aus dieser Substanz ihr individuelles Traumhaus zu gestalten.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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