Warmmiete 630 €
Zimmer 2
Größe 45 m²
94501 Beutelsbach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. August 2026
Frei ab: 1. Oktober 2026
Nebenkosten: 80 €
Kaltmiete 550 €
Baujahr: 1995
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Diese schöne, helle und moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung wurde 2026 neu ausgebaut und befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus in ruhiger Umgebung in 94501 Beutelsbach. Da die Wohnung neu gebaut wurde und gut gedämmt ist sowie mit 3 fach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet ist, ist es im Sommer angenehm kühl und im Winter schön warm. Zusammen mit der effizienten Fußbodenheizung fallen hier keine hohen Heizkosten an. Daher fallen die Nebenkosten auch gering aus. Auf ca. 45 m² bietet sie eine gut geschnittene Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine moderne und gemütliche Wohnung suchen. Das Herzstück der Wohnung ist der offene und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Blick ins Grüne. Die neue Einbauküche ist bereits mit Backofen, Herd und Geschirrspüler ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates Schlafzimmer, einen Eingangsbereich sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Die Fußbodenheizung sorgt in den Wintermonaten für angenehme Wärme. Durch die sehr gute Dämmung bietet die Wohnung auch im Sommer ein angenehmes Raumklima. Große Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume und unterstreichen das offene und freundliche Wohngefühl. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Der großzügige Garten kann mitgenutzt werden und lädt zum Entspannen im Grünen ein. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Stellplatz direkt am Haus. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage in Beutelsbach. Eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe und ist nur ca. 20 Meter entfernt. Restaurants befinden sich ca. zwei Minuten entfernt, einen Arzt erreichen Sie in ungefähr fünf Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in den nahe gelegenen Orten Aidenbach und Aldersbach. Dort stehen verschiedene Supermärkte und weitere Geschäfte zur Verfügung. Vilshofen an der Donau erreichen Sie mit dem Auto in ca. 15 Minuten, Passau in etwa 30 Minuten. Insgesamt bietet die Wohnung ein modernes, helles und gepflegtes Zuhause in ruhiger Lage und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die komfortables Wohnen mit Blick ins Grüne schätzen. - Kaltmiete: 550 € monatlich - Einbauküche: 30€ monatlich - Nebenkosten: 80 € monatlich - Stellplatz: 35 € monatlich - Kaution: drei Nettokaltmieten - Verfügbar ab: 01.10.2026 - Carport ist im Ausbau und steht zukünftig zur Verfügung. Bei Interesse freue ich mich über Ihre Nachricht. Bitte teilen Sie mir dabei das gewünschte Einzugsdatum sowie ein paar Informationen zu Ihrer aktuellen Situation und zu Ihrer Person mit.